北京楼市分化加剧亦庄改善型需求强劲权衡

北京楼市分化加剧 亦庄改善型需求强劲

进入2014年以来，北京楼市在多种因素的影响下开始进入调剂期，楼市分化格局不断加重，这直接致使了北京楼市市场销售的两极分化。然而与北京刚需楼市的一片冷淡形成鲜明对比的是，拥有核心区位价值的高品质城市别墅价格依却依然坚挺，被业内外看好，逐步成为北京楼市的主力军。以位于亦庄核心区的远洋天著为例，不久之前的远洋天著三期云廷一开盘即销售五亿，为北京的高端楼市市场打下一针强心剂，一举打破进来北京楼市的低迷状态。

帮助阿富汗维护直升机。 北京楼市分化加剧

目前，北京楼市分化日益明显，商品房市场开始进入博弈期。其中刚需房受自住房等多种因素影响较大，市场观望情绪浓厚。而中高端市场依然保持升温之势，据中原地产研究部统计数据显示，截止5月20日，2014年北京千万以上住宅物业销售总套数为812套，占全市总销售比例的4.3%，达到历史较高。

“目前北京高端物业市场基本已经告别需求选择，由于高端物业的存量少有，市场销售情况主要取决于具有高端项目的开发商的销售时机选择。”中原地产领头分析师张大伟认为，拥有核心区位价值的高端项目价格仍然坚挺，市场需求仍然旺盛。

以位于亦庄核心区的远洋天著来看，项目三期云廷开盘当天销售的盛况便可看出高端市场的市场行情。“像远洋天著这样的城市别墅大盘，占据了少有的地理位置，在产品创新和园林景观等配套设施方面有着其他项目难以比拟的优势，自然备受高端置业人群的青睐。

亦庄改良型需求强劲

在土地供应逐渐郊区化的影响下，北京周边新城成为了下一个置业的热门区域。

已有多个高品质改良型楼盘在售的亦庄，成为了近郊地块中具有发展潜质的优良区域，市场前景依然向好。

实际上，从亦庄地块的入市可以看出，开发商越来越热中核心新城的土地，愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较优越的区域拿地。而依托亦庄大型企业带来的高端置业人群，将会给亦庄带来新的置业需求。

在这种情况下，以远洋天著为代表的高端项目脱颖而出，满足了改良型客群的置业需求。据悉，远洋天著三期云廷延续了远洋地产一向的高品质，在开盘销售以后，为了满足更多购房者的需求，正在积极准备推出新的房源。“远洋天著的三期云廷在产品品质和性价比实现了质的奔腾，已经全面推动了全部亦庄区域价值的提升，也必将指引亦庄区域进入全新的楼市格局。

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