北京楼市出现了大危险信号容易

北京楼市出现了11大危险信号！

2015年北京楼市是火爆的，这个谁都可以看到，伟哥在去年7月份就积极撺掇周围的人买房，如果听了，你可以已小赚一笔了。

但从*近的市场情况看，数据显示，很多危险的信号已出现，固然出现危险信号不代表就会跌，但最少证明了2016年的楼市，需要忐忑！

1、首先固然要说地皇

截止日前，已经销售的土地中，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有9宗，楼面价超过4万的有11宗，楼面价超过3万的有16宗。也就是说未来：房价预期在15万左右的将有11个项目（楼面价超过5万的）售价挑战10万以上的合计的将有21宗，叠加部分老项目，未来北京10万+将有50个：

相比往年的地皇，2015年的地皇不是猛，是疯。地价可以超过在售物业价格30%。也就是预期未来市场售价加倍才可以支撑地皇入市。

2、供应结构出现了高端化趋势

2015年来，北京商品房住宅逐渐改善化，不但销售高端，从供应数据看，截止日前供应的37544套商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史较高，在年，比例均只有47.5%与55%。

整体看，随着地价上涨，北京楼市进入了大户型化。

3、五环内已进入了5万+时期

北京土地供应郊区化，城区土地供应比例愈来愈少，这使得北京的五环内存量越来越少。从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少。

4、北京人口流入放缓了

《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》显示，2014年北京人口规模持续扩大，但增长势头有所减缓。对常住人口产生重要影响的常住外来人口增速下降，使常住人口增量表现出明显的下降趋势。

而据北京市统计局5月21日发布的人口抽样调查报告，2014年末北京市常住人口为2151.6万人，较2013年增加了36.8万人，增量减少8.7万人，增速为1.7%，比2013年下降了0.5个百分点。北京市常住人口的增量、增速达到“125”以来较低水平。

其中，常住外来人口的增量从2011年的37.7万人降至2014年的16万人，增速从5.4%降至2%。常住外来人口增量的比重有较大幅度的下降，从“125”前三年64.2%的水平，降到了2014年的43.5%。

5、住宅少了，*潜伏供应多。

过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。但需要注意的是配套的公建超过1000万平米，固然理想状态是，这部份公建可以弥补短缺的住宅，但可怕的事是公建拆分面积较小，所以未来潜伏供应的公寓可能超过住宅套数。

6、土地集中在少数企业手中

7、经济出现明显涨幅放缓

北京、上海这两个一线城市经济增长的表现比较疲软，北京GDP同比增长6.7%，比上半年增速回落0.3个百分点，比全国低0.2个百分点。

北京增速全国第26！

8、新建商品房高端化，但二手房销售价格远低于新居。

2015年截止日前，北京二手房销售到达了162583套，预计全年在19万套左右，新建商品房住宅则只有5万套左右，但需要主要的是，从10月开始，二手房销售也出现了安稳冲高乏力的现象。虽然有通州限购影响，

但目前日签约基本在700套左右，低于之前。政策刺激带来的窗口期越来越短。

9、股市出现了连续调剂，致使财富效应缺失。

10、限购取消可能性不大，未来政策松绑空间有限。

11、自住房未来供应减少，但年依然将有万套。

从目前市场看，自住房已经签约3.9万套，但合计供应的土地面积在540万平米左右。自住房已销售344万平米，未来大约还有190万平米左右的潜在供应量。这部分都将集中释放在未来10个月左右时间。

以上11个是危险信号，当然，好消息也有一个，大大们急了！

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

作者： 你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

无锡治白癜风酒泉治疗白癜风哪家医院好那个白癜风医院好点广州新标家居好不好
昆明医院妇科
太原治疗妇科习惯性流产医院