限外令松绑别墅市场富豪纷纷抄底北京豪宅美食

两种产品最吸引国内富豪眼球

“单套面积500平方米，总价在1 00多万的别墅不到两小时时间成交了两套，意向成交一套。”近日在被誉为京东第一豪宅的泰禾红御采访时看到，欧式独栋产品很是抢手。该项目副总经理林平峰告诉，五一三天，我们接待了好几十组客户，其中不少客户都表现出强烈的购买意向。截至今年第一季度，泰禾红御欧式独栋产品销售超过5亿元。

“当前北京市场上有两种产品非常稀有，一个是后海的四合院，一个是景观豪宅。”据林平峰介绍，“五一”黄金周期间，外籍客户和国内富豪来北京买豪宅的很多，后海四合院因为稀有，行情水涨船高，好的四合院喊价已经达人民币上亿元；至于景观豪宅，能够满足别墅居住的空间和生活的氛围。因此具有景观度，再加上融入中国传统四合院的感觉，以及传统北京豪宅的理念，就很容易赢得外籍投资客和国内富豪们的认可。林平峰告诉，预计泰禾红御在6月底还将推出新品，主要是临水系的700平方米独栋水岸大宅，每栋占地2亩以上，每栋售价将在三四千万元左右。

入市高端豪宅不能太盲目乐观

“自中国限外令从2009年2月1日取消，使豪宅市场呈现了一个新的反弹。”北京达观地产行销公司副总彭伟嘉表示，去年金融海啸从海外打进来询问的，每个月都不超过50通，今年政府暂停限外令后，从海外打进来的增长至100通到150通，可见市场已慢慢回春。

在采访时注意到由于房地产市场后市依然不是很明朗，对于近期高端豪宅的入市前景，业内看法不一。一些房地产业内人士表示乐观。泰禾集团董事长黄其森在接受采访时认为，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。他认为，对豪宅而言，客户群体一般相对固定，即使资产缩水，也大蓝筹与成长股普涨格局快速形成不太会影响到住房需求；而对普通的中高端住宅来说，反而影响较大。

北京御园副总经理梁莉则认为， 以前进口葡萄酒过于火热目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降，国内投资渠道非常有限，美元大幅度贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求。

月份发布的《2009中国私人财富报告》称，股票、现金储蓄以及房地产一直以来是富人最为青睐的投资工具。

另外一些“看好派”人士认为，长期来看，中国富人群体日益庞大，一些占据稀缺资源的豪宅，并不缺乏使用者或者投资者。4月份，某机构发布的财富报告更是称，北京富裕人士全国最多，分别有14. 万个千万富豪和8800个亿万富豪。但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年二三月份市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，还不能太盲目乐观。