房产问答丨市中心老房子是现在卖掉权衡

房产问答163丨市中心老房子是现在卖掉，还是等拆迁？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

1.南阳郊区的房子五证齐全，期房八千多一平，想做投资用。有人建议在郑州买低首付的二手房。不知是在郑州买还是在南阳本地买？低首付的二手房可买吗？如果买，买哪些区域的比较好？

南阳市区的房子都不具备投资价值，更别说郊区了。

投资郑州，首付资金充足不需要低首付，低首付是资金不足的无奈选择。

建议投资郑州有品质、有品牌的楼盘。

新居还是二手房，根据自己资金和月供能力而定。

2.有一套曼哈顿的1室，卖掉做首付的话，现在合适出手吗？四五年后孩子上小学，是买东区，或者是哪一个学区房？

楼市横盘阶段，置换的话，不会吃亏，也没有便宜可占，有需要随时可以进行。

房价下行，置换的话，先卖后买；房价上涨，先买后卖。

如果为了学区，又想兼顾东区资产更好的升值，建议考虑聚源路小学所属的学区房，比如鑫苑中央花园、中凯华府等。

3.我名下有三套房，东区一套200平一楼带院自住，南龙湖一套142平一楼带院父母暂住，市中心列入商都遗址改造范围顶楼82平老房子一套，目前负债300万，想岀手两套房子减轻压力。南龙湖首选卖掉，现纠结市中心老房子是否卖掉，是否有等拆迁的价值？

如果压力太大，建议把一次性付款的房子抵押了，手里留足资金。如果比较保守，建议卖掉商城遗址附近的顶楼，即便拆迁赔偿，也跑不赢优质资产的升值。

这样才靠谱点。766z《倾世情缘》的游戏中玩家穿上羽翼后 4.买了1993年的二手房，银行面签时才知道只能贷款18年，怎么挽回损失？

你目前应该只交了定金和中介费，定金不知道是在中介手里还是房东手里，如果在房东手里，估计不好要。

如果在中介手里，看你们手上有没有中介给你算的单子，上面有没有显示30年月供多少钱，就以实际情况和预算不符要求退定，实在不行就找小莉帮忙之类的，中介比较怕曝光。

中介费他们肯定得退，因为没尽到中介的。

定金如果在房东手里，要不回来的话，房子也不能买，年代太久了，而且区位没有甚么成长空间。

5.管城区七里香堤88平大两房，总价135万，由于不满5年，加上税费140多万，可以要吗？

如果是自住，根据自己需求决定；如果是投资，不建议投资管城区的房子。

郑州升值空间最好的区域是东区。

6.投资为主想买东区万向桃源居和经开区正商汇航佳苑，请问这两个盘哪一个更好点？

万象桃园居属于高铁站、北龙湖、龙子湖三个商圈共同辐射区域，位置更好。正商汇航佳苑委曲算高铁站商务圈辐射区。

如果二选一的话，更建议万向桃源居。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

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