房产问答丨单身女性力量

房产问答164丨单身女性，买一室或小两室，有哪些推荐？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

单身女性，想买一室或者小两室，有没有建议或者推荐？

可以斟酌东区的二手房，总价万，月租金比较高，能到达2000+。

新房推荐：

1、铭都国际，在华润万象对面，现房，总价万；

2.瀚海思念城46平米的小户型，临着东风渠，有地铁4号线，总价80万左右；

3.泉舜上城68平米的两房，5号线地铁口，总价120万左右。

想在宝龙附近的蓝水岸买套房子给父母居住，70多平米，总价大约110万，不过是商业性质，一直感觉税费太高没下定决心，怎么办？

房子的主要属性还是金融，商业性质的房子，虽然价格便宜，但是很难变现，只能用来长时间居住或出租。

很多朋友容易把居住和投资混在一起，如果说子弹充足，这样做没问题，买一套地段不错的品质房，自己用来居住，兼顾投资。

但是如果子弹不充足，可以把自住和投资剥离开，在自己能承受的区域买一套作为投资，在自己喜欢的居住区域，可以租房用于自住，毕竟当下租房的投入是远低于月供的。

给父母在同小区买套平米的房子居住有必要吗？

没必要，房票很重要，尽可能买大额资产。

如果想和父母住同一个小区，完全可以租一套装修不错，签个长期稳定的合同，没必要随意用掉自己的一个名额。

对于升值潜力来讲，普罗理想国和瀚海尔湾哪一个更有潜力？

不要问我哪个盘更有升值潜力，从目前的情况来说，不太可能出现暴击楼盘，只要不是太垃圾的盘，涨幅基本会稳定在%，和M2的指数持平。

关键看你自己的情况，适合买哪个盘，自住的话斟酌通勤时间，尽量不要时间浪费在路上。投资的话，考虑能否出租，能否有稳定的租金收益，来补贴你的月供。

目前已有一套110平米的三房，想改良居住条件。在售的房子，要么容积率高，要末位置偏，有品质地段又不错的，比如东区，价格都在300万左右了，该怎么办？

想改善居住条件，要统筹舒适和地段，最好的选择确实是东区的二手房，如果不想扩大杠杆，最好的办法就是置换。

现有110平米的房子，三环内总价大约万，可以拿出150万作为置换的首付，贷款150万，月供大约8000+。

招商公园1872能买吗，洋房，才14000一平，临着尖庄水库，环境不错。

不能，便宜是因为版块不成熟，没有配套，上下班通勤时间太长，自己住不了。

投资的话，也租不出去，再说买洋房本为自己改善，用来出租自己也心有不甘。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

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