北京纯商品住宅库存增长近倍永恒

民生救助 2021-05-16 21:44 字号：大中小

北京纯商品住宅库存增长近2倍，上海酝酿“1+7”大都市圈

11月各地出台50余次楼市政策近日，房地产研究机构中国指数研究院发布了《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》。报告显示，11月，全国各省市共发布50余次房地产相干政策，内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。（人民）

点评：11月房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序依然是调控重点。

月土地供应同比增加 2018年月，全国土地出让累计规划建面35亿平米，同比增长21%；累计土地出让金5.09万亿，同比增长18%。其中，住宅用地出让累计规划建面16.53亿㎡，同比增长28%；累计土地出让金3.99万亿，同比增长15%；成交楼面价2,412元/㎡，同比下落10%。（世联平台）

点评：整体来看，一线城市的土地市场降温明显，二线城市拿地热忱较去年相比有所提高。

大家对我相对都比较信任与认可。我自己认为上海酝酿“1+7”大都市圈规划近期，上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同计划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方千米，常住人口约6,500万人。（世联平台）

点评：这次“1+7”大都市圈的计划，上海从长三角整体协调发展的角度，充分利用自身作为中心城市的作用，带动周围城市的共同发展。

北京对违规转租转借公租房的惩罚《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》已于近日正式发布。根据新规，违规转租转借公租房的家庭，5年内不允许再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。（北京市住房和城乡建设委）

点评：公租房乱象缘由在于公租房制度的不够完善，让人钻了法律的空子，及时弥补是关键。

房地产调控成果来之不易我国房地产市场全面调控至今，已两年有余。目前，我国长期构成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导。（经济）

点评：房地产的全部产业链已初步降温，这也表示此次的调控取得了阶段性的胜利！房价稳定发展也有利于经济的稳定发展。

武汉市公积金异地贷款新政施行12月1日起，我市将实施住房公积金异地贷款新政——《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》。（长江）

点评：房地产市场的不断发展，各城市公积金制度也随之不断改善，适应市场环境。完善的公积金制度对刚需买房也是一种保障。

北京纯商品住宅期房库存增长近2倍11月27日，北京9个住宅项目获得预售许可，合计3,969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目，包括佑安府（佑安家园）、碧桂园琅辉（琅辉小区）、首创·悦欣汇（悦欣嘉园）、中海云筑（云锦佳园）。（新京报）

点评：过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年，这些土地的供应逐步开始反应到住宅房源数量上。北京市场年底的这一系列供应火热的现象，是否是为明年做什么准备呢？

百城二手住宅挂牌均价已连跌3个月当越来越多的城市进入存量房市场后，二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。目前，新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1（万亿元），未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3（万亿元），市场交易呈复杂化。而对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已连跌3个月，且跌幅仍在扩大。（证券）

点评：土地有限，当新居规划已达上限，城市就会渐渐转变为存量市场。到时候市场流通肯定不及现在热烈，但是就目前市场情况来看已不容乐观，后市会如何发展还是悬念。

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