房产问答丨投资权衡

房产问答157丨投资，首付30+万，买哪里合适？

如果你有购房困惑

涨幅为0.89%；标准普尔500指数上涨25.71点至2065.95点 如果你想投资置业

请长按左侧二维码

添加

加入“楼市微观交流群”

来源丨新浪微博@郑房有问有答

市区有3套房，一套父母住，一套在黄河路文化路自己住（小孩上这里上3年级），还有一套在雅宝东方国际花园的两房出租。现在想把雅宝的卖掉，置换普罗理想国的三房，等孩子高中毕业了再去住。

普罗理想国的房子确实很好，环境和配套都不错，合适不考虑通勤时间的悠闲人群购买。

但从地段上来说，雅宝是紧邻高铁版块，属于绝对的核心区域，而普罗理想国是远郊，卖掉核心区域置换到远郊，从投资的角度来讲是不可取的。

建议的是，如果真喜欢普罗理想国，雅宝的不要卖，把现有的资产盘点下，用名下的全款房做抵押贷款，贷出来资金去购买普罗理想国。

买二手房的话怎样高评高贷？

所谓高评高贷，是要实际成交价低于评估价，才可以做高评高贷。

买二手房的时候，尽量找价格低于这个小区平均价的房源。

假定一个小区评估价在15000元/㎡，你找到了一套成交价为13000元/㎡的房子，面积为100㎡，总成交价130万。

如果不做高评，那末你需要交首付39万，贷款91万。

如果做高评，评估总价150万，贷款70%为105万。这个时候你依照实际成交价130万算，实际首付只需要25万，贷款105万。

需要注意几点：

1.走非监管，银行是不看你实际成交价的，只看评估价给你贷款。

2.买房的时候问下该小区的评估价是多少，算一下看最高能贷多少。

3.要和房东进行商量，有的房东不想做，想让你多交首付，由于贷款审批会比较慢。

想买濮阳新区建业世和府，78001平，环境好，有湖。买了没时间去住，不好出租，月供压力大。如果现在不买，置业顾问说以后要涨价，怎么办？

房价增幅主要看经济发展，濮阳作为地级城市，经济发展也不错，但与郑州相比，经济增速还是有差距。

目前的市场整体是以稳定为主，所以不用担心房价会大涨。销售顾问说涨，可能是售楼部的一种销售策略，涨表价，再通过促销活动降回来，让前期的业主高兴，后期的客户要买其实价格相差还不大。

而且你又住不了，买了空置在那里没有意义，给你的建议就是把手里的闲钱投到郑州，毕竟郑州的升值空间还是要大于濮阳。等到能住新区的时候，再去买它的二手房。

事业编刚一年，最近两年在清华大溪地附近上班，以后不确定。可以入手大溪地1号院吗？（现房，对面是公园和商业中心，距离地铁10号线步行5分钟）。

不可以，项目位置太靠西了，而且已经出了4环了。

虽然现在大溪地附近上班，但未来不确定，那就最好还是买靠东和靠北的房子。

房子不仅仅是满足居住，还有金融属性，要考虑到资产升值，大溪地的房子仅仅能满足你眼下居住，未来金融属性会比较差。

可以买靠东区和北区的房子作为投资，未来如果能住就住，不能住的可以等升值进行置换。

近期大溪地工作，可以在附近继续租房子，租金应该比较低。

考虑买一套房子，主要用来给孩子上学和投资，首付万，买哪里合适？

首先在区域上，尽量考虑东区和北区，距离高铁站和北龙湖越近越好。

面积上斟酌90平米左右的小三房，可自用，可投资，好转手，好出租。

首付有限，尽可能选择首付分期的房子，减轻首付压力，用未来的钱买现在的资产。

选择的项目有锦艺金水湾、泰山誉景、万向桃源居。

家是河南的，目前在北京工作，也没那么多存款，纠结要不要在郑州买房。有甚么建议吗？

郑州作为新的一线城市，人口一直是净流入，具有房产投资价值。

如果能在北京买固然是最好，买不了的话郑州是可以考虑的。

存款不多，考虑首付分期，或是高评高贷的二手房。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

欢迎分享到朋友圈。

您可以直接在对话框直接回复“房产问答”，或直接点击下方文字，取得更多内容。

部分推荐:

？丨丨丨丨丨？丨

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

点击“房管之窗”，全面知悉房屋交易政策信息；点击“房产问答”，取得更多专业知识，解答购房投资疑惑。传播行业鲜活动态，助力百姓安家置业，倾力打造专业、权威、便捷、实效的自媒体平台。

号：loushiweiguan声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

郑州包皮过长哪家好南昌男科治疗费用三明哪里有白癜风医院吕梁哪有专治白癜风医院
成都治不孕不育的医院
太原皮肤科医院排名