光大证券新房房价涨幅继续小幅收窄吗

光大证券：新房房价涨幅继续小幅收窄 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

但数年后将陈水扁视为麻烦制造者。 数据点评：

10月房价环比涨幅继续小幅收窄。根据统计局公布的70大城市房价数据，10月新房房价环比上涨城市数与上月持平，仍然为65个。不过，新房房价整体涨幅继续较前月小幅收窄。根据我们的估算，新房房价平均环比涨幅由上月0.67%回落至0.59%。从70个城市房价环比涨幅的频率分布来看，10月新房房价涨幅超过1%的城市数目低于前月（图1）。同月，二手房房价涨幅与上月接近。上涨城市数由上个月的63个微幅下降至62个，我们估算的二手房房价平均环比涨幅也保持在上个月0.42%的水平上。

一、二、三线城市新房房价涨幅全面下降，一线城市二手房房价也小幅下降。10月一、二、三线城市房价平均涨幅较上月全面下降（图2），多数城市新房房价减速上涨（图3）。其中，北上广深四地的房价涨幅较上月均出现明显下降，并且上海的降幅更为明显。二手房房价涨幅变动较为平缓，降幅下降的城市主要集中在一线（图4）。

我们对此次房价数据做中性评价。10月新房房价涨幅在一线城市引领下继续回落，不过我们认为这种回落很大程度上是热点城市的地产调控升级带来的：据悉，北京上海等地的银行房贷均出现收紧