房产证拿到手后可别大意容易

房产证拿到手后可别大意！这3件事抓紧办，否则房子可能不是你的

房产证，现在叫“不动产证”，现在新证和老证同时运行，均有效，本文我们还是称“房产证”。作为房屋所有者占有、使用和处置的凭证，是遭到法律保护的，其重要性不言而喻。但是，并不是房产证拿得手后就万事大吉。我们可能自以为有了这个大红本本，其他什么都不重要了。事实上，由于我们自身的疏忽，有时候，不仅再转卖房子时遇到诸多麻烦，而且房子还有可能不是你的。所以，在此提示你，房产证拿得手以后，尽快办好这3件事：

第1件事，仔细核查房产证上的信息

一是核实房屋产权人信息。这个信息是由工作人员录入的，是人工就会有可能出现失误，也有可能是系统产生毛病，因此，我们自己要核对房产证上产权人的信息，万一录成别人的名字，那就麻烦了。

此外 2是核实房屋相关信息。核实房屋具体座落位置，楼栋号、单元号、门牌号，和房屋面积等房产信息。比如买新房时，有可能你买的27层，但这栋楼总共才26层。另外也还要特别注意对房屋面积进行核实，是不是与当时购买合同一致，如果有差异，要尽快跟开发商沟通，找出缘由和解决办法。如果信息有误，以后再转卖这套房屋时，可能没法正常交易。

3是核实房屋是否存在抵押、冻结情况。房子作为大多数家庭最重要资产，房产也具有了实实在在的金融功能。所以，房屋抵押的情况越来越多，也是属正常情况。新房倒不存在这样的情况，即使有，那也是不允许销售的，否则就属于违法行为。房屋抵押主要存在二手房市场，如果你所购买的二手房被拿去抵押和冻结了，这是很头疼的事，极可能就堕入长时间的财产纠纷。

第2件事，及时做房产抵押登记 贷款买房是再正常不过的事。我们在买房时，大都会向银行按揭房贷，银行为确保金融系统安全，避免购房者出现歹意不还款或者因经济缘由断供等违约情况，会让你把房产抵押给它。为避免借款风险，产生债务纠纷，购房者应及时去办理抵押登记。

办理房产抵押登记流程为：借款人在房屋产权证收押后，到房屋所在地的权属部门办理相抵押登记手续。由借款人和银行向登记机关提供抵押申请书、身份证件、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证、房地产证和其他相关需要的资料。登记机关审核后登记发证，需要在原《房屋所有权证》上做好相干的抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

这里就读者关心的“贷款买房后，房产证由谁保管”问题顺便提一下，要说明的是，每个地方的做法不一样，主要有三种：一是房产证有由银行保管的；二是也有由借款人自己保管的（条件是要在房产证上注明抵押情况）；3是房产证原件存在交易所里，借款人只有复印件。

第3件事，妥善保管购房相干票据资料 在日常生活中，我们可能认为只要有房产证这个本本在手，就可以进行与房屋有关的活动，而对此前购房的相关手续随意摆放。经历屡次搬家后，我们这些资料都不知道掉在什么地方了。这是非常不应当的，如果某些资料缺失，将会影响到房屋再次交易，还有可能因此而造成经济上的损失。保存好购房相关材料，必须引起重视。

这些资料主要包括购房合同、购房发票、契税发票、装璜发票、物业费发票以及购房合同备案证明等。比如说购房发票，我们一些地方是前后两次交易差值计税，有了这个购房发票，我们可以省不少税。还有如装璜发票，也可以作为购房成本依据，从而减少交易税费。还比如契税发票，我们在办理房产过户的时候也会用到。

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