房产证拿不到该如何解决永恒

房产证拿不到该如何解决？具体情况具体分析

身旁很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不得手。有的朋友因为*购房想再交易也成了问题。

那么为何房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？购房指南要说，房产证拿不到，要具体问题具体分析。

因为开发商缘由拿不到房产证的情况

1、开发商已无资质

如果开发商本身已失去办理楼盘产权的资历，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2006年首届中国海宁经编服装设计大赛在海宁起航 楼盘被法院查封；

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或没有取得建筑面积实测数据；再或没有完成竣工备案工作等。

二、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会由于资金周转或者是短时间*而出现一房二用的现象，也有可能致使房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿终了；乃至将房屋重复销售（未经合同备案），致使没法办理房产证；

3、因为交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将致使无法办理产权登记；

开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，没法通过综合验收；

开发商不及时办理“大确权”，或不配合提供办理“小房产证”的相干资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。

应对办法：要求开发商承当违约

开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约。

名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律，则购房者可以依照约定主张违约。

第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承当违约：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(2)商品房买卖合同的标的物为还没有建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以肯定的，可以依照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约。

提示：解除合同需注意时间限制

较后，提醒广大购房者，开发商因其本身原因无法依照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承当违约，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同消除权的时间限制。

法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。

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