北京地市闪电战三轮拿下两地权衡

北京地市闪电战 三轮拿下两地

北京地市继续火爆，令人吃惊的是今天的两场拍地居然是闪电战。两宗拍卖地块都位于怀柔，一宗是自住房（不知是否将建共有产权住宅），另一宗是限价地块。最高售价30909元/平方米。两地仅经过3拍就分别闪电落袋北控和碧桂园

。北控，又一个陌生的企业身影。

PART1 北控一轮闪电入怀柔

今天下午首先开拍的是怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块F2公建混合住宅用地，该宗地建筑面积21.1万平方米，起拍价26亿元。

该宗地公建部分50%自持，自持20年。宗地容积率3，控高45，仅吸引北控和碧桂园进场竞拍，仅经过一轮，北控便以26.26亿元的价格闪电拿地，溢价率1%。

根据出让文件规定，该宗出让地中商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

PART2 碧桂园落子怀柔

怀柔区怀柔镇张各长村HR地块F2公建混合住宅用地，该宗地建筑面积6.1万平方米，起拍价6亿元。

出让文件规定，该出让宗地中居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行。曾有传言宗地上将不修建自住型商品房，而是修建共有产权房。但现场得到的消息证实，如并未收到相关指示，还是以原文件上的“自住型商品房”为准。

难道不审核一下吗？看来这一声呼叫的背后暗藏着一条庞大的利益链 由于该宗地块是自住房用地，地处远郊、公建比例过大、50%公建自持等严苛要求，宗地吸引而来的仅有北控、中海和碧桂园。仅有北控、中海和碧桂园等6家房企到场竞拍，第2宗地的成交节奏同样很快，由中海以6.09亿元叫出第一轮后，第2轮则由碧桂园以6.2亿元叫出，此后其余房企未跟进，最终由碧桂园拿地，溢价率3.3%。从7月至今，碧桂园已经有两轮拿到北京地块。回京的速度、力度和决心可见一斑。