購買二手房申請抵押貸款全流程1

购买二手房申请抵押贷款全流程

房地产市场勉强算作浮浮沉沉，当然主要还是上浮，高昂的房价让人望而却步，所以，二手房成为了刚需人士的不得已之选那么购买二手房申请抵押贷款的流程是什么呢

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限

（3）评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估买方需要找评估公司进行房产评估然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估

完成后，评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费

（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右

（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金借款人按月还款

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保

关于二手房抵押贷款大体就是以上的流程，如果借款人自己怕不能完全处理好事宜，也可以通过房金所贷款服务公司，由专业的贷款经理帮借款人又快又好的完成贷款

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