颜涛货币政策基本不变政策明年四季度前保持美食

颜涛进行精彩的演讲

65地产家居 胡琼 12月21日 15:40 2012中国宏观经济与房地产走势高峰论坛报道今天，由尚研究机构、 65地产家居、《南京楼这股积极的势头与美国股市强劲有关市》联合主办的“地产突围2012中国宏观经济与房地产展望高峰论坛暨2011年度南京房地产销售龙虎榜、2011长三角别墅巅峰榜发布会”在南京河西金陵会议所以到目前为止中心举行，论坛特邀2位重磅级嘉宾，就2012年宏观经济走势、房价涨跌等热点话题，观点碰撞，破解2012年地产突围之术。

以下是尚研究机构研究总监颜涛的精彩观点：

南京房地产2012年市场走势，离不开整体的宏观经济的发展。从整体宏观经济角度来说，预计明年上半年或将迎来货币政策的松动，但力度预期不宜过大。主要有四个方面的原因，第一个，从欧洲目前的债务危机进程来看，明年二三月份是欧债还债的集中期，可能导致中国对欧洲出口规模的进一步下降。本次危机，包括希腊、爱尔兰等国家，每次危机出现的时候都有不同程度的资金流出新兴市场。

在这种情况下，虽然国内货币政策不会有很大的变化，但是留在国内钱的总量在减少。目前来看CPI的情况，从CPI和M2值的关系分析来看，这一轮CPI见底是在2011年的7月份，明年三月份是货币政策调整的窗口期。明年一季度甚至上半年，由于今年整个上半年的CPI的基准不是很高，从这个角度上，明年的翘尾因素会导致CPI在一季度之前很难回落到4%以下，通货膨胀的压力将依然存在。

中央政府对于货币政策的选择会趋于谨慎，货币政策放松预计将以存款准备金下调方式展开。除非经济出现大幅回落，否则利率调整的概率较小。第二个，四季度之前预计货币政策很难迎来放松。每次换届的节点，GDP的增速都会迎来一个增长的过程，预计房地产政策将在四季度之前保持敏感而稳定的状态。