全年供地计划仅完成京冲刺供地一日出让美食

为完成今年的供地计划，北京加大推地力度，11月前 天都有土地成交，昨天更是出现5宗地同时出让。

丽泽两地块抢手

昨天上午，丽泽商务区E-15地块，和E-16、E-20、E-21地块两宗地接受开发商现场竞价，两宗地均有 家企业到场角逐。由于采取综合评标方式，昨天未出结果。

北京市土地储备中心站显示，丽泽商务区E-15地块用途为商业金融用地，占地1.61公顷，建筑规模4万平米。该宗地招标底价 . 96亿，中华联合保险控股股份有限公司投标4.16亿，方信资产管理有限公司出价4.0 2亿，上海长城投资控股集团出价4.012亿。按照底价计算，楼面价为8490元每平米，按报价最高计算，楼面价为10400元每平米，溢价率为22.5%。

丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块，占地4.48公顷，建筑规模14. 5万平米，底价12.194亿。也有 家企业到场竞争此地块。其中中华出行前请三思而后行。 还有很多关于安全的问题联合保险控股股份有限公司投标14. 5亿，上海长城投资控股集团出价14.5亿，农银金融租赁有限公司出价14.2亿元。按照底价计算，楼面价为8500元每平米，按照出价最高计算，楼面价为10106.9元每平米，最高溢价率为18.9%。

宗地低价成交

昨天下午，又有 块挂牌出让的土地成交， 宗地均位于郊区，全以接近底价成交。

大兴他帮忙吴淑珍将资金汇往海外区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二用地项目，规划建筑规模15.68万平米，以15. 亿元底价成交，折合楼面价9756.2元。

延庆县新城街区西侧地块居住项目(配建保障房)用地，规划建筑规模2.6万平米，以底价2500万成交，折合楼面价960元。

顺义区南法信镇商业金融用地，建筑规模11.9 万平米，底价2.1469亿元，共有 家企业报价，最终北京宏远物流有限公司以2.1669亿元竞得，折合楼面价1816.2元。

商业用地“独秀”

值得一提的是，商业用地延续了今年以来的“风光”，11月开局即被热捧。

11月2日，顺义区新城22街区、其他多功能用地的出让堪称“疯狂”，现场竞价次数高达469次，最终的成交价高达15. 5亿元，是挂牌起始价的近4倍，折合成交楼面价8804元/平方米，该成交楼面价不仅高于顺义区域同类性质的地块，也远高于顺义居住用地的出让价格。

而砸重金拿下该宗地的“地主”是央企中国航油。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉，“中国航油不是一般的有钱，是绝对的垄断企业，其资金没有出口，所以它能高价拿地。”

同时，胡景晖还表示，按照往年的规律，年底一般都会出现高价地，且是非住宅用地，这一方面可以弥补政府土地出让金的缺口，另一方面因用地性质是商业用地，高价出让也不会冲击调控的效果。商业地产“一枝独秀”的情形将延续。

集中供地冲刺

来自伟业我爱我家的数据显示，目前北京市土地市场成交经营性用地98宗，共计868公顷，相当于去年同期的86.8%，仅完成了全年计划1770公顷的49%。伟业我爱我家认为，要完成全年供地计划，后两个月压力较大。

据媒体报道，北京拟酌情下调土地竞买保证金，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清，将考虑降价出让。

分析

链家地产首席分析师张月：

年底低价拿地将成趋势

据链家地产市场研究部统计，延庆地块楼面价已超过年内成交另一居住地块的894元/平，大兴旧宫居住地块的楼面价，也仅次于9月初旧宫地块成交时创下的年内最高楼面价984 .2元/平，而先前延庆和大兴两地块的溢价率分别为71.4%和42.1%。

链家地产首席分析师张月认为，虽然三宗地块近乎于底价成交，表面上看似乎是房企的竞价意愿较弱，实际上在借鉴了前期同区位地块成交价格之后，房企在报价上趋向于“一步到位”，拿地意愿并非由于底价成交而减弱。张月认为，从目前供应情况看，年底低价拿地将成为趋势。

北京中原地产张大伟：

商业用地受关注

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，丽泽商务区位置较好，虽然本地块价格低于之前出让的三地块，但是在调控8个多月后，依然均有 家高出底价报价，也证明了在目前的楼市中，商业地块依然受到关注。在楼市接近拐点的情况下，住宅地块很难有升温的迹象，而其他性质地块可能会在月受到市场关注。( 桂瑰 孙雪梅)

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