LEED体系撬动建筑业烟火

美国总统奥巴马正式通过LEEDAP 考试，成为一名专业的绿色建筑认证工程师?

这一轰动的，最终被证实只是国外媒体的一个愚人节玩笑而已。但由此可见，LEED 已从建筑行业的热点，日渐演变为公众界的话题。

美国绿色建筑委员会(USGBC)在1995 年建立了一套自愿性的国家标准LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign-领导型的能源与环境设计)，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

该体系用于开发高性能的可持续性建筑，进行绿色建筑的评级。整个项目包括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。LEED2.0通过6方面对建筑项目进行绿同一省的辅业单位成建制的进入同一电力建设集团。地市及以下层级的辅业单位以及各级“三产”、多经企业色评估。包括：可持续的场地设计、有效利用水资源、能源与环境、材料与资源、室内环境质量和革新设计。其中，合理的建筑选址约占总评分的22%，有效利用水资源占8%，能源与环境占27%，材料和资源占27%，室内环境质量占2 %。

有专家评价认为，LEED 评估体系犹如一个轻巧的杠杆，可以轻而易举的撬动整个房地产业，甚至整个建筑业形成一个良性的生态链。它告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得更高的投资回报。而最终的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而推动市场转型。

据2007年美国的统计数据，但凡通过LEE车站已经宛如一个地下城堡D认证的项目，建筑价值提升了7.5%，营运成本降低了9%，租金提高了 %，入住率提高了 .5%，整个投资回报提高了6。6%。

而LEED 还衍生了巨大的认证市场。尽管为期两天的LEED-AP 培训课程高达1000 美元，建筑师们仍趋之若鹜。因为一旦取得LEED 顾问资格，便可以收取每平方米美元的报酬，地产商的每一个项目还需支付15000到45000美元不等的LEED 项目注册费。

LEED 自建立以来，经历了多次的修订和补充。最新版的绿色建筑评估标准LEEDV 系列从今年4月27日开始使用，共有九类不同的认证，分别针对：新建筑物LEED-NC、已建成的建筑物LEED-EB、商业大楼的室内设计LEED-CI、大楼框架和大楼设施LEED-CS、学校LEED-S、医疗、住宅和社区发展。

国内的绿色建筑评价标准更多地参考了2009年之前的V2系列的LEED-NC 及LEED-CI。新建筑物LEED-NC(V2)满分69分，铂金级得分必须在52分以上，万科中心预计得分54分。而近年来，中国申请LEED 的绿色建筑也呈快速增长态势，2008年为72家，2009年已经达到了209家。