江门市高新区创智城项目计划11月开工节能

民生评论 2020-10-14 07:59 字号：大中小

江门市高新区、江海区近日正式对外公布高新创智城建筑规划设计方案。获悉，这个总投资约20亿元的江门高新区总部科技园项目选址于江门高新区44号地，将利用246亩一类工业用地建设科技企业孵化器，总建筑面积约46万平方米，是江门市第一个大规模科技载体的2.5产业地产开发项目，将争取于11月正式开工建设，打造成为江中珠首席总部科技新城。

以企业孵化功能为核心带动

据介绍，高新创智城是由国资公司江门高新区总部科技园有限公司开发建设，旨在打造集高新技术集聚效应、总部经济驱动效应、区域品牌辐射效应三位一体的标杆示范性高新技术产业园，成为江中珠首席总部科技新城，亦是江门高新区打造珠西创城的核心项目。

具体而言，该项目的发展策略是产业平台标杆化，功能体系多元化，功能体系定义为1个中心(品牌中心)，2大平台(服务平台和孵化平台)，3大基地(企业商务基地，发布基地和后勤基地)，发展定位是以企业总部、企业孵化功能为核心带动，产业研发、产业配套等生产性服务功能全面升级，服务于大江门乃至珠西产业群的总部科技新城。

按照计划，项目分两期开发，首期建设南地块约126亩，建筑面积约20万平方米;二期建设北地块约120亩，建筑面积约26万平方米。功能分区为创业大厦、企业总部、企业孵化、研发基地、公共服务、后勤配套等。目前江门高新区总部科技园有限公司已经取得高新创智城的246亩项目地块，完成了项目建设的前期策划、可研、设计招标等前期工作，现正在加紧进行项目的深化设计，争取在9月份通过市总规后能够立即启动项目施工招标的各项工作，11月能够正式开工建设。园区建成后将展现出生态办公、创意建筑、互动空间、全景视野、写意情调的项目整体形象。

形成一门一带一组五心空间结构

因为相较于传统公司注重最后产值而严格控制运行程序而言，新兴的高科类企业更加注重绩效，关注点偏向带动员工和企业双赢，所以绩效型办公空间要将各种活力空间加入其中，做到有自然光线、景观渗透、灵活的办公布局和活动空间。

根据设计方案，项目建筑规划设计总体布局围绕生命之树展开，即让如生命之树一般的公共空间从南2地块开始，动态的贯穿南1地块及北地块，形成一门一带一组五心的空间结构，创造外部场所连续的空间感和层次感。

一门是指作为高新区总部科技园的产业之门，用超高层的创业大厦与设计研发中心遥相呼应而形成。设计手法上采用不均衡对称，将体块交织，突出入口形象。

一带是指内部绿化景观带横贯三块地块及麻园河与沿河景观，形成良好的共享带，使整个园区更为灵动，为场地注入绿色生机。通过入口科技雕塑、开放广场、树阵、桥、退台建筑我想大家建站的主要目的便是盈利形成宜人的生态景观空间。

一组是指模块化的企业总部单元。通过48*48米的单元形式，四个不同的总部单元，每三个一组，形成多元的建筑空间。通过退让，总部单元除了单元内的共享小空间外，还有一个共享大庭院。

五心即入口科技广场、企业总部花园、沿河湿地公园、南1地块共享公本作预定登陆XB360、PS3平台园、北区中心广场。

优越的环境才能吸引优秀的科技人才过来。市高新区、江海区经科局有关人士表示，创智城主打科技园区牌，他们为此曾去深圳、佛山等多个地方进行调研，发现这类园区重视个体的感受，首要强调的都是园区环境，整体环境都让人感觉非常舒适。高新创智城也希望能将优秀的人才吸引到这个地方来创业，所以在园区规划上，对环境的打造就花了很多心思，前期还邀请了国内做得比较好的策划公司来进行定位，希望能营造一个生态、创意、互动的空间。

将试点开展产业地产建设

但是，江门高新区44号地的土地用途是一类工业用地。对于土地指标紧张的高新区、江海区而言，接下来的南岸印迹工业遗产的保护开发建设工作都将涉及工业用地的重新规划使用问题。

值得庆幸的是，产业地产发展已进入2.5产业新时期。根据今年出台的《广东省人民政府关于加快科技创新的若干政策意见》，工业用地建设的科技企业孵化器，在不改变科技企业孵化服务用途的前提下，其载体房屋可按幢、层等有固定界限的部分为基本单元进行产权登记并出租或转让。具体实施办法由各地级以上市结合本地情况另行制定。这意味着工业用地的实际用途多样化，可承担更多配套服务型功能。因为企业孵化器的形态包括设计空间、生产车间、研发基地、中试平台、检测平台、企业办公、创业平台、政府服务中心、金融平台、产权交易中心、培训中心、营销平台、人才居住等等。

同时高新(江海)区已经正式开展高新创智城的宣传推广和招商引资工作，制定了入园企业优惠方案和扶持小微企业创业的各项优惠政策，将通过多渠道、多平台的方式吸引企业总部和小微企业进驻。