黎明楷深圳撤关对楼市影响微乎其微

市场目前处于下行期，撤关的消息出来，市场的还是那样。并不会说，消息出来了，关外楼价就会止跌回升。

观点地产 孔艺华横贯深圳二十余载，经历多次存废争议，90.2公里长的深圳二线关在2010年终要走入历史。

6月2日，深圳人大一次会议发布会披露的“国务院批复同意将深圳经济特区范围扩大到深圳全市，将宝安、龙岗两区纳入特区范围，特区外扩从今年7月1日起正式实施”的消息，再次确证了深圳“撤关”的事实。

在无关内、关外概念下，深圳楼市会发生怎样的变化？迅速扩大的深圳特区可利用建设用地又会令深圳房地产市场产生怎样的影响？观点地产新媒体就此访问了中原地产总裁黎明楷。这是观点地产新媒推出“深圳撤关对房地产市场影响”系列稿件的第三篇采访专稿。

以下是采访实录：

观点地产新媒体：撇除房地产的考虑，最初听到深圳可能要撤关的消息时，您的第一反应是怎样的？

黎明楷：深圳这个“关”其实早就名存实亡。就拿私家车过关来说，以前可能说过关还要下车查一下证件，现在基本上是直接通行了。其他方面很多东西也是一样，“关”不过是一种形式，撤关不撤关，对市民的习惯并不会造成多大的影响。

观点地产新媒体：那么对深圳房价的影响呢？

黎明楷：撤关对深圳的房价影响其实也并不会大，现在所谓的“关内”“关外”不过是行政上的一个称呼。你说撤关了，会不会导致房价出现不同程度的反应，我想应该也没有。

观点地产新媒体：但是有种意见认为，“关内”“关外”取消后，关外的房价可能会看齐关内，您怎么看？

黎明楷：现在关外楼盘的售价也已经很高了。更何况关外的房价现在甚至还在跌。四月中旬伊始的宏观调控力度真的很猛，深圳市场本来就已经处于萎缩阶段，萎缩之后，其实是必定会酝酿成市场价格的下跌。

而楼价开始下调，无论是任何地区的市场都会一样，必定是从外围的楼价先开始调整，然后才会到市区里面。所以，现在的情况是，关外的楼价跌幅超过深圳关内的楼价跌幅。

观点地产新媒体：但是从长期来看，撤关后行政统一，关外的市政配套实施就能得到更好的完善，这是否能更好地支撑关外的房价？

黎明楷：虽然，现在关外的一些设施是比关内要差一些。但是，这些公共设施的陆续完善，也早已经在人们的预想范围内，即便不撤关，还是这样的发展趋势。

况且，关外的环境也不比关内差太多。在稍早前市场形势不错的时候，关外的很多楼盘都卖得不错，如果环境真那么差，肯定不会出现这种热销的情况的。而且，现在深圳很多别墅项目也是位于关外。你说住关外是不是就是一些相对没那么富裕的人？肯定不是，很多富豪也是住在关外的，在房地产市场上，已经没有去区分关外、关内了。

观点地产新媒体：意思就是，撤关不撤关，其实对深圳的楼市影响并不大？

黎明楷：我觉得这样一个可能撤关的消息，早就已经被市场消化了，连深圳的市民其实也已经早就消化过这个消息。所以即便宣布撤关，我觉得对楼市的影响也是极微的。要跌的始终是会跌。理论上来讲，撤关会给市场带来怎样怎样好的提振作用，但事实上，这个消息真的是已经被消化太久了。市场目前处于下行期，撤关的消息出来，市场的还是那样。并不会说，消息出来了，关外楼价就会止跌回升，这样的几率极小。

观点地产新媒体：撤不撤关已经无关紧要？

黎明楷：并不是说要泼冷水说撤了也没用，撤是应该撤的，而且早点撤总比晚撤要好。不过是市场早就消化了这个预期消息了，实质上大家都当这道关早就撤了，对市场的刺激作用应该是没有了。

观点地产新媒体：对地价而言，撤关后深圳特区内可供利用的土地就会增加不少，这样对深圳地价的影响又是怎样的呢？

黎明楷：建设用地是会增加很多，但这个也是在大家预料之中的。深圳本身就没多少地了，深圳市区就更不用说了。所以，之前一直推的本来就是关外的地，一旦撤关后，能推的也就是现在关外的地，跟之前是一样的。

所以说，这次提出可能要撤关，虽然举动是新的，但是消息是旧的。对深圳房地产市场应该不会有什么特别的影响。

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