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上海买房银行贷款 上海买房贷款政策2017

上海买房银行和房地产商收取的费用有哪些？ 1.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元户.权证印花税：5元户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

保险费一次交完。

（保险费率大致为：1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%） 2.物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

购房银行贷款的条件是什么？ 购房银行贷款的条件 （1）借款人所需要的条件 1）年龄要求必须满足是在岁之间的自然人，港澳台和外籍都是在法律允许的范围内的。

2）具有稳定的职业、稳定的收入，按期的偿付贷款本金及利息的能力。

3）借款人的实际年龄加上贷款的申请期限不应超过70岁。

（2）特殊的情况 外籍人士购房时所需的资料： 台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、抵押公证书 其他国籍------名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书

银行按揭贷款需要多久才能放款？ 个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。

房贷放款时间主要分为： 1、住房公积金贷款放款较慢。

个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。

然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等个月左右的时间才会放款。

如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。

大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。

目前不少银行的放款时间在1个月左右。

有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。

需缴纳400元担保费。

凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

买房银行贷款怎么办理？ 房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项北京的房价还将稳中有升权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。

商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足） 1.建筑面积140平以下； 2.容积率1.0以上； 3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税； 费明细契税？ 首套90平（含）以下的成交价的1%,90平以上1.5%；二套购房3%； 个人所得税？ 满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%； 增值税 满2年：普通住宅免征；非普差额1.05*5.6%（远郊为5.5%）； 不满2年：计税价格1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房 房改房如何转商品房？ 成本价房：？土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%。

优惠标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成标补成）：当年成本价*建筑面积*6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价*建筑面积*1% 央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。

如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》 ；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房？和 二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

上海买房贷款利息现在是多少五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5、抵押物贷款利率（1）贷款利率与贷款用途.05倍。

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、贷款政策、不同的贷款银行等相关，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

部分银行利率最大优惠可达85折，如果各方面评价良好，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。

（2）房贷为例、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平、贷款性质、贷款期限，不同银行执行的房贷利率有所差别。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬...

上海买房可以贷款多少《商品房买卖合同》中写的是两个人的名字，你们两人对开发商承担的是连带，应当按照合同约定履行义务。

由于你们的情侣关系，如果双方约定只其中一个人办理银行按揭贷款时，是可以的。

但是，在实践中，按揭手续是由开发商代办的。

因此，你们之间的约定应当与开发商沟通，征求开发商的意见，否则，由购房人（两人）办理银行按揭贷款。

上海外地人买房贷款条件有哪些你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理核心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，如果买房时你的社保处于停缴状态；2、其他要求视不同合作银行而定；4、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款，你自己承担一半，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格、能提供房屋买卖合同或预售合同；3、具有支付购房首付款的能力，也审核无法通过的，所以；2外地人在上海购房条件1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保，补缴的也不采纳的。

外地人在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收入，信用良好；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款、社保必须在购房同时还在缴纳、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位...

上海买房贷款可以贷多少年3、借款人单位出具的职务和收入证明，发小传单的效果好。而且私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

5、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁、借款人首期房款存款证明 及复件。

4、与售房单位签订的购房合同或协议。

2、身份证及复印件。

个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能：1、个人买房需要满足的条件如下一般是30年的时间。

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