2011年买房很纠结房产税与通货膨胀谁更搭配
民生评论 2020-06-01 02:32 字号: 大 中 小
2011年买房很纠结 房产税与通货膨胀谁更可怕?
岁末为什么会抢房?因为害怕房产税。曾经期盼房产税早日降临的那些群众,也突然发觉,税多了总归不好,别人付了税,也是会加在房租上让你分担的都将额外获得一份系统赠送的首充礼物。新世界。于是乎,房产税,成了新年楼市第一怕。
第三轮调控 从房产税开始?
房产税的出台传了将近一年,可以说是伴随着2010年一起度过的。从年初的若隐若现获取巨额非法收入。,到如今的上海重庆将积极试点。可以说一路走来,经历了不少的波澜。圣诞节,收到了加息的礼物,新年,有人欢迎房产税吗?
作为对房屋持有环节征收的税种,很长一段时间以来,房产税被看作是楼市调控的终极“武器”。在许多人的心目中,似乎只要房产税一出台,房价就会下降。
然而根据巴曙松的研究结果,房产税开征会使房价微量下跌,“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素,中长期看,开征房产税对房价的影响有限。”
此外,华远集团总裁任志强认为,从美国、意大利以及其他一些国家的情况看,出台房产税之后,没有一个国家的房价下跌。
国家住建部政策研究中心副主任王珏林日前出席某论坛时直言不讳,房产税不可能解决楼市的问题,“大家把房产税看得过高,楼市的问题绝不是税的问题,也不是市场本身就能解决的”。
由此看来,房产税似乎有点尴尬,来还是不来呢?或者房产税来了,楼市就能长治久安吗?房产税可以承担众多的期盼吗?想来,房产税自己也吓着了。
房产税与通货膨胀:你更怕谁?
如果房产税在上海的试点不可避免,那我们需要考虑的就是,房产税和通胀,我们更怕谁?也就是说我们有一道难题:2011年,买不买房为人方面?
一方面,是货币贬值带来的影响,将货币拿在手里只能是眼睁睁地看着自己资产缩水。另一方面,是房产税的短期内效应,一旦房产税出台,短期内将造成部分房产持有者的恐慌,从而使房价出现波动,在一段时间内或将出现买房不但难以保值,还将支付额外税收的窘境。
而根据不同的人群,房产税与通胀的影响还大不相同:
如果房产税真正实施,有人认为在中国的经济大环境和固有的结构性制度下,房产税的出台的压力或许将被转移到低收入者的身上。
地产大佬任志强曾表示,长期来看,房产税会推高房价,他解释说,首先,出台房产税的出发点并不是调控房价,而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖;其次,在城市化与货币超发的背景下,房产税出台后,短期内可能使市场波动,但中长期来看,并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后,必将转移给买方,从而推高房价。
事实上,房产税一旦出台,除了部分坚持要撤离房地产的物业持有者,大部分人的第一反应都是将成本转移。因此,房租和二手房的成交价格将出现一定程度地上涨,那么低收入者势必将增加自己的住所成本。即使是一手房,也将在一段时间后受二手房价格上涨的影响而开始涨价。因此有人担心,房产税还是会影响到低收入群体,甚至比对于富人的影响力更大。
与此同时,中产阶层是比较尴尬一个群体,他们每年要缴的税收已经十分繁复,从所得税、购置税、增值税等等等等到即将出台的房产税。他们希望的舒适安心的生活质量,不经意间被各种税收所打断。比方说,改善型需求就将进一步被压抑,所以中产们的生活也不是那样高枕无忧。更尴尬的是,还有通货膨胀这档子事新年首周仅有3个新盘入市,什么都不做的话,资金仍在不断“缩水”。
那么,房产税的出台,是否能对富人的房产配置产生影响呢?答案恐怕是否定的。首先,从征收的力度来看,富人有足够的资金支撑这笔额外的税收;其次,富人本身就愿意用多处房产来做资产保值,应对通货膨胀。再说,拥有房产也拥有议价权,所以,面对房产税,富人们多是以“玩”的心态在应对。
控制通胀就能控制房价 房产税是过渡品?
一向快人快语的地产大佬任志强在被媒体采访时指出,时下控制通胀就是控制房价。“在时下通胀压力很大的时候,开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了,通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力,因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度,那时候就不需要调控了,到时富人买多少房子跟别人没有关系,所以时下的调控是暂时的。”
确实,通胀,这个政府首要解决的问题在一定程度上关系到房价的上涨,无论是购房需求还是预期,或是进入楼市的资金量都或多或少地受到通胀的影响。
另一方面,住宅地产的房产税可以说是一种过渡性产品,是楼市调控过程中的产物。在经济结构调整的过程中,房产税想要替代土地财政收入却又无法做到。因为在目前的宏观经济背景与金融背景下,对房地产的调控如火中取栗,惟恐拿捏不准,既怕直接刺破泡沫,又怕泡沫过大影响经济健康。本身环境的问题造成了房产税的局限性和短期效应。
心房颤动会导致什么症状盐城白癜风好的医院
九江白癜风治疗费用
有什么药治疗下腹胀
-
-
老总话冰雪红松体育张雪松探索少年滑雪培训
【老总话冰雪】红松体育张雪松探索少年滑雪培训2022年北京冬...
2020-08-10 | 民生评论
-
-
苏炳添获伯明翰室内大奖赛男子米冠军图
苏炳添获伯明翰室内大奖赛男子米冠军(图)中国短跑名将苏炳...
2020-07-08 | 民生评论
-
-
何时买房最划算揭秘最佳买房时机八大原则搭配
何时买房最划算?揭秘最佳买房时机八大原则各地楼市频频传...
2020-06-07 | 民生评论
-
-
克洛普萨拉赫该拿英超MVP他表现不比丁丁搭配
克洛普:萨拉赫该拿英超MVP 他表现不比丁丁差克洛普:萨拉赫...
2020-05-30 | 民生评论
-
-
石家庄藁城身份证重号驾驶本难办
石家庄藁城:身份证重号 驾驶本难办 (记者 王向峰 报...
2019-07-15 | 民生评论
-
-
华为内部曝上亿元受贿窝案116名员工涉嫌
华为内部曝上亿元受贿窝案116名员工涉嫌腐败[ 未经华为官方...
2019-07-13 | 民生评论