个贷收紧是否会让春节楼市降温生存

个贷紧缩终成现实。近日，国内多家个贷利率均出现不同程度的上浮，并对二套房贷进一步规范。

调控下的楼市已呈现“价高量跌”的态势。此次个贷收紧是否会让春节期间的楼市降温？春节过后，楼市走向如何？

个贷“紧缩图谱”由隐趋显

“我们已得到的口头通知，目前的房贷利率基本上都是按照8．5折执行了。”上海中原地产的一位区域总监日前告诉，“而且银行对客户资料要求更严，办贷周期明显拉长”。

上海分行某营业部一位张姓业务员告诉：“现在首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10％。”

个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。深圳分行和近日宣布，已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8．5折，深圳分行上调至8折。

近日宣称，为进一步落实差别化政策，优化结构，近期对个人住房利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。已经发文，要求首套房优惠利率由7折升至8．5折。

个贷紧缩是银行出于风险控制的自觉。上海银监局近日发布的2009年上海房地产运行分析显示，根据2009年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果，房价下跌10％情景下的不良率将是正常情况的2．6倍。

为此，上海市银监局要求，坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。

上海易居房地产研究院房地产专家杨红旭分析，去年2009年6月，就下发《关于进一步加强按揭贷款风险的通知》，要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”。此后，关于房贷紧缩的消息不断，直至去年12月“国四条”出台，要求“实行差别化房贷政策”。今年1月的“国十一条”进而规定，只要是二次购房，贷款首付款比例不得低于40％。目前个贷利率的上浮，是意料之中。