摘要眼下权衡

别被楼市\"暖冬\"忽悠了 \"反周期\"现象已是常态

[摘要]眼下，房地产市场又热闹起来。比如，开发商重回“一线”城市，“地皇”再现江湖，楼市销售“翘尾”，“暖冬”已成定局，等等。这些消息让老百姓的心里七上八下，对房价上涨的担心又开始抬头。

眼下，房地产市场又热闹起来。比如，开发商重回“一线”城市，“地皇”再现江湖，楼市销售“翘尾”，“暖冬”已成定局，等等。这些消息让老百姓的心里七上八下，对房价上涨的担心又开始抬头。实际上，楼市“暖冬”并不是新鲜事。近年来房地产市场“反周期”现象已是常态。以北京为例，2008年、2009年和2011年，北京楼市的销售高峰分别出现在11月、12月和1月；少有例外的2010年，销售高点虽然出现在4月，但是11月份销售量之高也出人意料，被称为“暖冬”。其他热点地区也是如此。业内人士分析，一方面，国家宏观调控政策的密集出台影响了房地产市场内在的自然周期，另一方面，人们消费习惯和置业观念的改变使房地产的季节性因素越来越淡，买房无需挑日子。传统意义的“金九银十”屡屡落空就是一个明证。所以，仅以11月份出现“翘尾”行情就判断明年房价上涨，未免为时过早。

原文链接： 对于“地皇”再现一线城市，仔细考察就会发现，此“王”已非彼“王”。*之“地皇”几乎都以底价销售，与前两年的动辄竞价几十轮、上百轮、溢价率50％或100％相比，多了些理性，少了些狂热。开发商要盖房子就必须买地，地方政府要完成出让任务也要卖地，年末土地市场活跃是业内规律，年年如此。

别被“暖冬”忽悠了还有另外一个重要因素，那就是“暖冬”鲜明的表象之下，其实有着巨大的库存压力。抛开三四线城市巨大的存量房不说，即便是北京这样的热门城市，现有库存也要消化八九个月。所以，市场远没开发商嘴上说的那末乐观。

而且更何况，核心已经明确表示房地产宏观调控不放松，这边是房地产税等政策性措施紧锣密鼓，那边是明年保障房将大量入市。这些因素综合作用起来，房价想大涨还很难。在笔者看来，买房还需依照个人的情况而定，该买则买，不急的也别瞎凑热闹。只要是自己住，房价涨跌又有甚么关系？

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