北京楼市周报丨降价房源量再迎小高潮力量

北京楼市周报丨降价房源量再迎小高潮,热门降价小区朝阳近半

文丨孔明夫人

数据丨诸葛找房数据研究中心

数读总结

从本期数据来看，北京二手房全市挂牌均价（65234元/㎡）的跌幅收窄，下跌0.72%，北京二手房的房价连续走低33周，北京二手房全市挂牌量（85658套）相比上期增加413套房源，增长0.48%。整体呈现价跌量涨局面。

下面孔明夫人就带大家来看看上周（10..06）北京市二手房市场情况。

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截至11月05日，北京市二手房挂牌均价为65234元/㎡，环比上个周期降低0.72%。

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中西城区最高（挂牌均价为105273元/㎡），延庆依旧最低（挂牌均价为24342元/㎡）。

在涨降价方面，绝大部分城区的挂牌价呈现下跌态势。其中，顺义的跌幅最高，达1.6%，西城区成为唯一涨价的行政区，涨幅0.1%。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测，截止11月06日，朝阳区的挂牌房源最多，以25677套延续其霸主地位。其次是海淀（12657套）和丰台（8281套）。

各区房源数量涨跌榜

我们看到

紧紧贴着通天山 ，大部分城区的挂牌量有所上涨，仅通州、丰台、房山和东城挂牌量处于下跌状态。西城区的挂牌量涨幅最高，达3.37%。

全市房价趋势及排行

相比上期，本期的涨价房源量（466套）基本持平，降价房源量（4234套）相比上期增多，涨价比例为0.54%，降价比例4.94%相比上期有较为明显的提高。

涨跌城区系数排行榜

信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。

我们看到，本期的信心系数各个城区均有所不同。

涨跌房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里，依旧是朝阳望京、昌平回龙观和大兴黄村，望京的降价房源量为209套。

商圈房源涨跌排行榜

热门房源量小区

据诸葛找房数据研究中心监测，在最近一周北京全市281个商圈，7897个小区里，翠成馨园首度问鼎降价房源量排行榜榜首。

热门降价小区

监测表明，在最近一周里，降价房源量最多的小区是昌平的紫金新干线，有21套降价房源。我们可以发现，前20名的小区里，朝阳占比接近一半（上期占比1/4）。

本期最大的看点，调控依旧高压，市场悲观情绪蔓延，上周北京加快共有产权地块的拍卖速度，使得房价依照政策设定走向持续下跌。

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