北京楼市供需双双走低新居销售量环比降三权衡

北京楼市供需双双走低 新居销售量环比降三成

上周北京住宅签总量为7144套，环比前一周的签量下跌了12.8%，比去年同期大幅上涨了441%。其中，新建商品住宅签总量为2542套，环比前一周的签量大幅下跌了30%。二手住宅签总量为4602套，环比前一周的签量小幅上涨了0.9%。

易房产讯随着年关临近和楼市供给量的下落，新年后楼市火热的氛围开始变化，销售量出现走低趋势。据北京住建委的签数据统计，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为7144套，环比前一周的签量下跌了12.8%。其中，新建商品住宅签总量为2542套，环比前一周的签量大幅下跌了30%。二手住宅签总量为4602套，环比前一周的签量小幅上涨了0.9%。北京楼市出现新年以来的头次下降。

北京楼市供需双双走低

上周北京楼市迎来了新年后的第1次环比下滑。据北京住建委的签数据统计，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为7144套，环比前一周的签量下跌了12.8%。其中新建商品住宅签总量为2542套，环比前一周的签量大幅下跌了30%。二手住宅签总量为4602套，环比前一周的签量小幅上涨了0.9%。

“销售量下滑的一个直接原因则是，供应的低迷使得需求无处释放”，亚豪机构副总经理高姗分析认为，“1月上旬唯一4个项目入市，包括长阳光和作用(资料、团购、论坛)、珺悦国际(资料、团购、论坛)、香悦四季(资料、团购、论坛)和远洋万和公馆(资料、团购、论坛)，新增环比前一周减少29.3%。预计这种供需低迷的现象将一直延续到2月份”。

受供给减少等综合因素影响，热盘减少，项目签约量出现明显下降。据易销售核心的数据显示，在上周销售排名前10的楼盘中，销售套数超过100套的唯一紫金新干线(资料、团购、论坛)一个项目，其余项目的销售量大多在30—70套上下。排名第2的北京城建•世华龙樾销售量为64套，而排名第三的路劲世界城也仅有58套，相比之前的高峰期下降明显。

不过，1月中上旬，北京新建商品住宅销售量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅销售也到达7024套，为2009年以来同期较高。

在二手房方面，除了元旦期间受到假期影响，交易量仍保持在高位。据北京市住建委统计，上周二手住宅签总量为4602套，环比前一周的签量小幅上涨了0.9%。但签面积为414327.5平米，环比前一周下跌了3.07%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着春节的邻近，购房人出手购房的意愿，和业主的出售意愿都将明显回落，二手房交易量也将逐渐萎缩。但是在头次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支持下，春节后，尤其是正月十五以后，北京二手房交易量仍将快速回暖。

新项目入市定价求稳

邻近春节，开发商推房动力不足，定价方面也力求稳定。在上周入市的4个项目当中，有3个价格基本与上期开盘保持一致。只有远洋万和公馆本次开盘价格上涨至58000元/平方米，涨幅约为7%。

本年首4月进口总额為38亿1,750万美元 “目前虽然整体市场已经进入价格上涨的周期，但是今年的政策市场尚存一定变数，因此多数开发商均选择静观其变”高姗认为，价格未大幅增加的项目多属于中低端的刚需项目，由于此类项目市场存量较大，也面临着较大的竞争，因此价格上涨幅度均有所控制，避免流失大量客源。

据链家地产市场研究部统计， 1月商品住宅销售均价23626元/平方米，由于销售结构中，核心城区高端项目的拉动下，与比去年12月相比出现结构性的上涨。

但链家地产分析师张旭表示，目前大多数项目价格走势平稳，阶段性的库存下落、供应趋紧，还暂不能影响全市价格走势。预计春节过后，供应量将得以补充。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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