北京土拍日成交亿元永恒

北京土拍日成交186亿元

8月8日，秋高气爽，北京再次迎来土拍大战，这已经是本月的第三场土拍了。据了解，本次土拍共有4宗地块出让，两宗位于海淀，两宗位于大兴，4宗地块总起始价达150.4亿。最后总成交价是186.285亿元。其中，两宗海淀地块引来了八家房企以及联合体争夺，可见房企对优质地块的关注程度。

而在电子商务平台中这种策略也是经常被使用的。如下图所示 唯一大兴商办地块底价成交

位于经济技术开发区路东区的C14C-1、C14C-2、C14S-1地块是当天拍卖的唯一一个商办地块，规划为B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地，该地块开拍不久便被京东以低价38.5亿竞得，溢价0%。

据了解，该地块建筑面积264058.65平方米，其中c-1地块（B4商业金融）99509平方米，容积率3.5

，控高60；c-2地块（B4商业金融）164551平方米，容积率5，控高80；而s-1地块（S41）为公用停车场。地块起始价38.5亿元。

该地块要求商业全自持，且无偿代建车位。而参拍企业中有京东和华润，如此苛刻的要求依然获得了品牌电商平台京东的青睐。但该地块没有在北京国土局参与现场竞拍，竟然直接由京东集团负责人在北京国土局现场签字成交，最终京东以38.5亿元成功摘得地块，一时震惊四座。

8家房企联合体抢海淀两宗宅地

一向少有推地的海淀，今天终于迎来了2宗宅地。这两宗地块分别是海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD、6010地块，属于二类居住用地，以及HD、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖文件，2宗地块全部采取“限房价，竞地价”的方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区出让的这两宗地中商品住房都被限价，销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

该地块吸引了包括国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、金隅、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等8家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，国瑞+中铁建+碧桂园首先出价50.4亿，拉开了竞拍的序幕。随后，万科+平安也加入了地块的争夺，双方交替举牌，价格也一路飙升。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的自持面积拿下该地块，总价58.08亿，溢价率仅20%。

最终的拍卖结果是，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的自持面积拿下海淀6009地块，溢价率20%。

HD、6020地块，起拍价15.7亿元。包括京投、国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等参与了竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，万科+平安以44%的自持面积拿下该地块，总价18.055亿，溢价率15%。

而另一宗海淀地块被万科+平安以总价18.055亿，44%的自持面积拿下，溢价率15%。

首创+远洋联合体71.65亿拿下亦庄宅地

大兴经济技术开发区路东区G2街区G2R1地块经过46轮的报价，被首创+远洋以71.65亿拿下，溢价率49.9%。

该地块，建筑面积18.2万平方米，起拍价格47.8亿元。也是采取“限房价，竞地价”的方式出让，且宗地中商品住房销售均价要求不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。当竞买报价达上限价格时，转为现场竞报自持商品住房面积比例，达到预设比例，转入高标准商品住宅建设方案。

该地块吸引了国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海多家房企竞争。最后，经过46轮厮杀，首创+远洋以71.65亿拿下该地块，溢价率49.9%。值得注意的是，这也是该地块的价格上限。

分析人士表示：“限房价、限地价、竞企业自持商品住房面积比例、竞高标准商品住宅建设方案已经成为了北京土地拍卖的标配。在土拍新规则下，北京土地的拍卖价格也得到了有效的控制，楼面价开始下降。这对抑制北京房价上涨，稳定北京楼市有着非常重要的意义。

信报 朱盈洁

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