恩惠一线城市扛得住楼市调控难转向

8月15日，住房和城乡建设部拟定的二三线城市限购名单仍然没有发布。相反，有消息传来，因经济发展需要和地方政府反对，住建部拟定这份名单面临“难产”。

中国社科院金融所研究员尹中立表示，房地产调控政策几次连续出台，都没有发挥到降低房价的作用，而且几次反复，房价随之涨跌。

随着美债危机、经济发展趋缓等一系列因素影响，房地产行业纷纷猜测是否会重复2008年那次房地产调控结局，房地产调控将转向。

然而，历史的脚步，亦难以两次踏进同一条河，2011半年早过，重新审视一线城市的经济环境，早不见2008年风声鹤唳的时景。

一线城市“扛得住”

本轮房地产调控政策执行最严厉的是一线城市，一线城市楼市受影响也最大，而从目前来看，一线城市宏观经济数据普遍稳定，受楼市调控影响不大。

7月21日，北京市财政局负责人表示，上半年北京市财政收入保持高增长，地方财政一般预算收入累计完成1654亿元，同比增长27.9%，已当我们旁若无人地在一起经完成年度预算的64.5%。

8月前后，上海统计局发布数据显示，上半年上海财政收入完成2021亿，同比增长29.2%；规模以上工业完成了1.5万亿的产值，增长9.5%。

广州市统计局公布的数据显示，2010年上半年广州市实现地方财政一般预算收入455亿元，同比增长20.1%。

深圳的数据亦显示，深圳市上半年地方财政一般预算收入714.6 亿元，增长24.5%，楼市的调控在一线城市反映剧烈，其却暂时未影响到一线城市的预算内收入。

7月，杭州海关公布的浙江外贸数据显示，上半年累计实现进出口总值1446.4亿，同比增长2 .1%，增速高于江苏2个点，上海 个点。

中国指数研究院副院长陈晟告诉，刚去美国一线城市华盛顿、纽约等城市考察发现，其实现在美国的房地产市场也比想象中稳定很多：“主要是好一点的房子比较抗跌，性价比比较高的也在回暖，差的房子是有一些回落，但总体上比2008年好很多。”

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“从刚公布的CPI等数据显示，目前国内政府上下主要任务主要还是坚持抑制通胀，这和2008年2009年的保增长保就业的形势完全不同。”陈晟告诉。刚刚出国考察的陈晟透露，在美国走了一圈，眼下局势和当年也并非一样。

一位不愿透露姓名的专家在保利东郡高端品鉴会上透露，一线城市的高端项目受影响不大，拟于8月开盘的保利东郡蓄客人数已超可售房屋数，在调控之下，越是高端的楼盘销售越火，这说明了购房资金规模依然很庞大。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，由于通胀压力，目前放开楼市也面临巨大风险，社会投资资金正在寻找出路，如果房地产市场放开，很可能引起新一轮上涨，使得1年多的调控成绩付诸东流。

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