d家具避免维修遇尴尬千万别这样装修

居室装修，装是一方面，在日后的使用中更多是维修。选择装修公司，在质保期内可以让装修公司维修，质保期外呢？还有人选择游击队，这时需要...

居室装修，装是一方面，在日后的使用中更多是维修。选择装修公司，在质保期内可以让装修公司维修，质保期外呢？还有人选择游击队，这时需要维修更是找不到人。相信大多数人维修都会找到物业工程部的师傅帮忙。

华商报近日采访了几位从事物业维修多年的师傅，他们从自己多年入户维修经验，告诉业主几个装修时可以借鉴的问题，避免后期维修尴尬。

1.漂亮昂贵的水晶吊灯坏了，工人不敢修

有一位业主，家里电路有问题，检修到最后需要拆掉客厅水晶灯检测。但是他们家的水晶灯特别贵，物业师傅生怕打坏一个水晶，不敢拆。最后业主自己花了800元在外面找了工人拆灯。不算维修钱，光拆灯费业主付了800元。 从事物业工作多年的叶师傅说， 而且水晶灯需要定期清洁，不清洁特别容易脏

装修为了好看，有些人会买小辅助灯，辅助灯大多都是小灯泡，寿命极短。曾有业主表示，一年内自己家里共换了90个灯泡。且不说电费多少，光买灯炮经常更换也很费事。 物业工程部杨文勇说。

建议：水晶灯看着好看，但是清洁不便，且电线发生短路需要维修拆灯时业主需承担较高的拆灯费。选灯时可选择LED灯，相对节能以及寿命长。灯带相对而言实用性不强，业主装修时可有选择性安装。

2.橱柜水槽下方搁物架遮住下水管，修理难度大

物业师傅孙伟表示，建议厨房水槽下方尽量不要做置物挡板，做挡板会挡住水槽下方的下水管，一旦管道堵塞维修难度会很大。 厨房水槽经常会堵塞，一次去一位业主家维修水槽下水管，结果发现水槽下方做成了搁物架。我们两个人谁也钻不进去，最后没办法，拆掉搁物架才维修好了，但也破坏了橱柜。 孙伟说。

建议：橱柜水槽下方不要用任何东西遮挡，不止橱柜，如地暖入户阀门、卫生间水阀等地方都不要包进去或者遮挡，否则会给维修带来极大不便。

3.水电走向杂乱且无图纸，后期打孔打穿电线

我们碰到过不少业主打让物业工人帮忙在墙面打孔悬挂装饰画。打孔前我们要看水电走向图，有些业主没有。还有本身走线就很杂乱，业主自己也不清楚。也碰到过业主打孔不小心打穿电线管的情况。 杨文勇说

建议：走水电时有几点需要注意：1.根据国家规定，水管走线需横平竖直，走线时谨遵此原则。2.改造加增水管电线时，墙面开槽应避免开横槽，横槽对墙体损害较大，对抗震性、强度有很大的破坏，只能竖抛。3.电线管不得破损、有毛刺，走暗线开槽的深度及宽度应大华运达决定重新启动这个项目于电线管的1.5倍，电线管内电线应分色，不得纠结、破损。4.各种管道、下水道、地漏、套管、阴阳角做好防水处理。5.走隐蔽工程时留下详细的水电走向图，以便日后不时之需。

4.下水管道不留检修由此可知口，漏水时盲目凿墙

印象最深刻的一次，楼上下水管道漏水渗湿楼下，楼上业主先把水管改成明线，随后3次地暖管打压，都没有找到原因，最后怀疑阳台下水管道漏水。但是没有留检修口，只能在已经贴了板子的管道上硬生生地凿了好几处。 孙伟介绍。

建议：有些小区物业要求阳台下水管不能包，有些则没有特别说明。一般下水管出问题由物业负责维修，若是业主没有按照物业要求留检修口，可能出现问题需自己承担部分。原则上检修口一定要留出，这是避免给日后维修增加难度。

5.小吧台、酒架最终沦为临时餐桌或置物架

细心的80后物业工人张乐表示，有些小户型会设计小吧台或者酒架，但是物业多年入户检修的经验，发现很多家庭最后都把小吧台当成了临时餐桌或者放菜、放杂物的地方。不少业主表示建吧台花了不少钱，但实际都不怎么用得上。而且休闲时坐在吧台边远没有沙发舒服，最终小吧台沦落为临时餐桌。还有人专门设计的酒架却成了置物架。

建议：中小户型的家庭设计吧台或者酒架相对而言实用性不强。首先，小吧台与一般家庭的生活习惯不相符；其次，我们常见的户型说不上宽裕，格局也与西方的不同，吧台的功能比较单一，实用性较差，家里一些未被利用的空间，可以更多的考虑增强空间收纳功能。

华商报 千朋茹

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