d家具哪位清楚中国合肥房价

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，创下历史最高水平。 银河证券首席经济学家左小蕾也表达了同样的观点。她认为近期金、银等大宗商品的暴跌是一次 获利回吐 行为常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除俄罗斯与欧盟在人员制裁问题上“互掐”那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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合肥的房价是什么趋势？问题详情：合肥九区三县共1 个项目21 6套房源备案，其中三县项目有9个，市区项目4个，三县项目数量是市区项目数量的两倍，备案项目最多的区域为长丰县，共7个项目1242套房源备案。

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推荐回答：看到上面的数据的时候，觉得会不会因为金九银十，很多的开发商在捂盘不售呢？

此次，进入市场的楼盘中，市区只是占有了4个项目，政务区和滨湖都没有项目入内，属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢？

其次，三县项目有9个之多，会不会是担心与市区过量房源冲突，对自己后期的房价不利呢？

我们简单来说下，由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令，导致很多的外地人无法在市内没房，除非是缴满社保一年，截止到今年十月份，马上就到一年了。

相信会不少外地人会在合肥市内买房，相信他们是不缺钱的，无论作为投资者还是开发商而言，将赌注下在十月份，相信赚的一定更多，尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块；

另一方面，三县是没有限购政策限制的，在不与市区楼市冲突下，可以让开发商狠狠赚一笔，相信也是不错的选择，开发商所谓的强化周边县区建设，后期地铁多少号线啥的，相信也在宣传之类。

其实，合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下，不可能产生大幅度的价格变动，只是希望大家可以理性购房，免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时，不要有盲目心态，跟风心态，毕竟很多楼市价格都是虚高的，毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的，希望大家理性对待！

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

合肥现在房价能否入手？问题详情：本人大学毕业两年，现在在合肥工作，工资8K+，想在合肥长期发展，不知道现在的房价值不值得购买？对于房子，不是特别急，因为还没女友所以暂时也不会结婚，但想着长期发展，房子迟早总归要购买的，求友给给意见

推荐回答： 买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

该不该买

到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。

在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

买什么地方

区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。

比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。

一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么

第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。

首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。

如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。

因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

如何看待合肥房价？问题详情：

推荐回答：合肥房价我认为真的会降。

我分析是这样的。

一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。

合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。

工资标准低，最低工资线才1500余元。

皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。

这个最低工资线，落后很多西部省份。

居民收入低对购买力影响很大。

二，合肥是中国科技型城市。

研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。

近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。

但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。

三，第三产业不是很发达。

合肥是长三角副中心城市。

国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。

与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。

在历史文化上、经济上无法与南京比。

在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。

在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。

杭州市的每年旅游收入达到 000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6 00亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。

四，城市吸引力弱。

安徽是民工大省份。

改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。

现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。

这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。

或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。

或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。

但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。

学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。

消费被他们挣了，成长也被影响了。

以致发达区域吸引力不断上涨。

总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。

人口不断净流入才能让房价稳住。

不足之处指正为谢。

万科某盘昨日开盘现场，现场多人弃号，合肥房价真的会降吗？问题详情：

推荐回答：我说一下我朋友关于碧桂园购楼经历吧。

安徽皖北一个四线小城，三年前，因房子过剩上了央视专题。

去年房价均价不过四千，今年因去库存，涨到五千多，7月因碧桂园入驻竞拍一块地，一下子将该市地块由每亩 百万拉到685万，楼面价合4700多元，成为小城地王。

当天，该地块所在区域所有楼盘全部封盘不卖了。

两三天后再次开盘时，所有楼盘均价上涨两千多。

国庆期间，碧桂园开始认筹，交两万认筹金，双十一开盘:推出9栋楼，均价1.2万！没错，1.2万！当天售楼处人山人海，售楼 对自己的已认筹的客户催说快选楼，不然就选不到了。

我这位朋友很冷静，觉得价太高弃买。

国庆期间认筹时碧桂园说开盘买不到房15日内退认筹金。

然而，从双十一开盘弃买到现在十二月中旬了，认筹金都还没退。

答复说要退认筹金的人太多，需要一批批的退！！如今碧桂园带来的效应是该区域其他楼盘全部涨价到八千多！小城楼价均价突破六千！城还是那城，楼还是那楼，而价却不是那价！！碧桂园到哪里，贡献就是拉涨房价。

开盘时说一房难求，现如今，仍接到推销碧桂园！！看到现场热销抢房全是假象！认筹金迟迟不退是不是损害客户权益？

为什么合肥二线城市的房价会超过武汉，成都，重庆等新一线城市？问题详情：貌似合肥的发展一直默默无闻，新一线城市的评比和合肥也沾不上边，人均工资也不高，GDP也不高，但是房价确超过了很多的新一线城市。

如果合肥的房价这么高，那么为什么大家不去更有发展前景，房价相对更低的新一线城市？

推荐回答：1、首先合肥发展并不是默默无闻，他被国内外媒体评为全球发展最快的城市之一。

2、新一线合肥差距还是很大，但是是为数不多的候选城市之一。

、人均工资偏低，但是一直在涨幅，没有跌落或者停止涨动。

4、GDP近年涨幅较之前好几倍。

房价不是个人可以控制的，是许多人也可以说是炒房客哄抬价格导致房价持续增高，个人觉得合肥均价控制在9000—10000元/平米适中，但是合肥均价已经涨到14000，很让人难以接受，这是无法避免的事实。

2017年合肥房价一直未曾过度增长，房价在政府调控下总算稳定下来，算是不幸中的万幸。

至于离开合肥去往发展更好的城市，不是没想过，但是在合肥已经根深蒂固，虽然房价颇高，但是还是可以生活下去，没有必要拖家带口去往另一个城市。

至于武汉、成都、重庆房价我没有去过多的关注，但是作为发展比较好的城市，房价涨幅来临是迟早的事情。

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