政策不明致买家恐慌入市楼价明年可能依然涨搭配

政策不明致买家恐慌入市 楼价明年可能依然涨

年底将至，关于房贷优惠的传闻被炒得沸沸扬扬。在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。

从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。

中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。

进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，全国主要城市的二手房市场都出现了一股"疯狂"的成交潮。

在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升企业普遍获得较高估值，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。

穗二手成交同比增两成

在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。

满堂红中介人员孙芷萱发现："我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。"

据满堂红最新发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。

另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96％；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。

年底前恐慌交易难歇

"在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变"，某中介行业人士分析。

对于楼市继续价量双升，美联物业全国研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。

不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。

日前，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中"批而未用"土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。

楼价明年可能依然涨

对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过这是今年我们认为给行业最重要的推动和最有价值的贡献。这部分其实我们也和现在目前包括360陈总这边很多渠道都在沟通，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。

孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。

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