百花總匯B館要散打近萬平方米拆散來賣
民生风情 2019-12-13 06:22 字号: 大 中 小
百花总汇B馆要“散打” 近万平方米拆散来卖
被整体收购自持经营5年后 欲拆散成240多间小商铺带租约出售
曾经的潮流地百花总汇B馆在5年前被顺联集团整体买下之后,如今再生变局近日获悉,顺联将改变自持百花总汇B馆的现状,把该项目打散成240多个小商铺散卖出去但今后该项目仍将由顺联统一经营
近万平方米拆散来卖
百花总汇地处祖庙商圈的核心区,紧邻百花广场,曾是佛山潮流地标之一2009年,顺联收购百花总汇A馆;次年,顺联又投巨资收购了百花新翼,也就是现在的百花总汇B馆整体收购百花总汇之后,顺联打通了百花总汇的A/B两馆,通过2楼的连廊无缝连接,由顺联统一自持经营
但5年后,顺联决定要把百花总汇B馆打散卖出去上周末,来到百花总汇B馆看到,销售处坐着七八台客人据现场销售人员介绍,百花总汇B馆从两周前开始卖铺,1~2楼可售商铺并不多了,3~4楼还有大量铺位可选
百花总汇B馆
据悉,百花总汇B馆面积近1万平方米,这次被拆分成240多间小铺位散卖,售价约2万元/平方米,有5年返租服务销售人员称,商铺带租约出售,以后仍由顺联统一经营
昔日潮流基地改搞婚庆
5年前,顺联整体收购百花总汇之后,对百花总汇的A、B馆进行了差异化定位A馆成为潮流女性时尚馆,B馆则成为新生代潮流基地,容纳运动品牌、国际连锁餐饮、小玩具、数码、健康食品等经营项目整个百花总汇瞄准的是新生代人群
这一定位也受到了市场的认可,百花总汇一度成为很多佛山年轻人心中时尚潮流的代名词
昨日来到百花总汇看到,百花总汇A馆人气不错,B馆的人气略显不足,3~4楼已有不少店铺关门撤场对此,销售人员称,由于合同期满,顺联要做店内调整,重新招商,所以没有续约据销售人员介绍的招商定位,百花总汇1~2楼仍以品牌女***饰为主,3~4楼则将打造婚庆主题,以婚纱摄影、婚庆服务为主
内部人士:变阵是因经营策略调整
百花总汇B馆为什么要被散卖
销售人员称这是因为顺联正在重金打造陈村顺联机械城2期项目同时,整个百花总汇B馆面临调整,也需要大量资金投入卖铺后仍由顺联统一经营,通过卖铺回收资金,可以更好操作这个项目
对于为什么要散卖,顺联方面没有给出正面的回应不过,其内部人士认为,这是正常的市场行为,是内部资源调配,对项目后期经营影响不大这一观点也得到商户的认可百花总汇B座二楼一家女装店店主说,谁当业主她不太关心,她关心的是未来的租金高低为了降低成本,多年来她是自己经营,没有雇人本次顺联卖铺,她担心的是新业主会不会有新的租金策略,如果租金不提高,我应该会留下来
观察
百花商圈租金高企但承租率下降
在很多经营者看来,顺联散卖百花总汇B馆,或与整个百花一带面临的商业竞争有关如果生意好,租金高,开发商应该会自持,不会想把铺卖出去的顺联在佛山有这么多个项目,为什么独独只卖百花总汇B馆从事服装贸易生意的张先生说
根据禅城区3月份公布的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》(以下简称《标准》),百花总汇B馆所处的祖庙商圈在禅城区范围内租金水平最高,首层租金达到100~150元/平方米,二层租金80~100元/平方米,三层50~60元/平方米,4层40~50元/平方米这一租金水平在全区范围内不低,但放在核心祖庙商圈里来看,则并非优等生
根据上述《标准》,百花广场仍是祖庙商圈的指标性商业物业百花广场首层临街商铺租金最高达300元/平方米与百花总汇B馆连通的A馆,其首层租金也高达300元/平方米去年新开业的铂顿城,租金也高达80~200元/平方米
虽然整个祖庙商圈的租金高企,但是承租率有所下降,尤其是指标物业百花广场更是如此上周末实地走访发现,当年以高端百货为代表的百花广场,如今引入的品牌已大不如从前尤其是2楼以上的铺位,多是喊不出名字来的小品牌从4楼开始,有大片的铺位空置出来,人气也非常低
电商冲击和商业体量膨胀双重夹击
邓女士多年前以40多万元的价格购买了百花广场4楼一间30多平方米的商铺,前些年我能收到4000元/月的租金,用租金可以抵扣商铺贷款但现在不行了,根本租不出去邓女士说,她的商铺已经空置了1年了现在大家都去做电商了,像我这样的小铺位很难招租
邓女士遇到的烦恼不是个例在同样以小面积商铺为主的流行前线,商铺的承租率也有下降的趋势曾在流行前线开铺卖个性女装的胡小姐,如今已经转战淘宝在淘宝上开店,还能减少租金成本,反正都是做熟客,成本减轻,压力就会减小
另一方面的冲击来自于商业地产快速膨胀仅仅是祖庙核心商圈,除了百花广场/百花总汇/兴华商场已经在营外,去年铂顿城也加入了商业鏖战,另外,岭南天地1/2期已经全面开业,其购物中心岭南站主体大楼也差不多完工但在业内人士看来,商业地产的爆发,一方面加大了祖庙商圈内部的竞争,但另一方面又能加强商业的聚集效应,有弊也有利文/广州陈钰凤 图/广州龙成通
癫痫病能治疗好吗小儿发烧咋办
心脏早搏属于哪种心律不齐
-
-
首站告捷中国东盟国际汽车拉力赛抵达河内
首站告捷 中国-东盟国际汽车拉力赛抵达河内2017中国-东盟拉力...
2020-08-08 | 民生风情
-
-
北境之主送走先发小前3换174之人值这个搭配
北境之主送走先发小前3换1 7+4之人值这个价?卡罗尔被送走北京...
2020-05-30 | 民生风情
-
-
孙杨为何又在镜头前痛哭张琳憋着不出问题才搭配
孙杨为何又在镜头前痛哭?张琳:憋着不出问题才怪孙杨抱着痛...
2020-05-29 | 民生风情
-
-
平湖市成立社会组织党建研究中心
平湖市成立社会组织党建研究中心为着力深化新时代社会组织...
2019-12-17 | 民生风情
-
-
河北省人民政府关于全面建立困难残疾人生活
河北省人民政府关于全面建立困难残疾人生活补贴和重度残疾...
2019-12-17 | 民生风情
-
-
区环保局开展重点企业环保大排查工作
区环保局开展重点企业环保大排查工作为确保春节期间我区环...
2019-07-16 | 民生风情