摘要近楼市有些局部发热力量

房价反弹速度和幅度超预期 楼市调控还需老调新弹

[摘要]*近楼市有些局部发热，部分热点板块的热门项目出现了*现象。这既有人为炒作的成份，也释放出房价反弹过快的信号。国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，为2012年以来*多，上海、北京等一线城市的房价全线上涨

*近楼市有些局部发烧，部分热点板块的热门项目出现了*现象。这既有人为炒作的成分，也释放出房价反弹过快的信号。国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，为2012年以来*多，上海、北京等一线城市的房价全线上涨。而且，*近“地皇”频出，个别业内人士根据今年土地供应、库存消化情况预言，明年房价将会*。

总之，种种迹象显示，房价反弹的速度和幅度超过了想象。有人分析认为，主要原因是压抑已久的刚性需求在回暖。整体来看，房价过快反弹既有刚需支持，也有*投机性需求入市。例如，*近央行调查显示，居民房产*意愿回升。而且，某些地方放松了限购政策。

不利之处也应被业界所重视。其一 去年底今年初这一轮房价的回落，较大的“元勋”就是限购政策，把*投机性需求挡在了门外。但是，由于某些地方私下放松限购、限购政策本身有不少漏洞等缘由，使得楼市对限购政策产生了一定的抗药性，限购作用不断在减弱，效果愈来愈不理想。在这样的情况下，住建部强调明年会继续实行限购措施，无疑是给正乘机反弹的房价泼冷水。

不过，如果楼市继续实行的限购政策是老调重弹，或者只是嘴上功夫的话，恐怕很难抑制房价反弹的势头。因此，，在住宅房产税没有全面开征之前，必须调整现行的限购政策，使得政策更适应形势变化。比如，要对热门板块热点项目的购买人群，在购房资格审查方面应当更严格一些；检查各地限购政策执行情况，看是否放松；对媒体揭穿的各种政策漏洞及时进行修补……固然，在调整、完善限购政策的同时，还需增加土地及房屋供应，调剂供求关系，抑制房价反弹。

尤其是，对炒房资金不能仅仅是限制，更要通过开辟*渠道进行科学引导。事实上，居民*房产意愿回升不外乎两个原因，要末是*渠道匮乏，要末是有通胀之忧，必须要对症下药，而不仅仅是限购、限购、再限购。

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