北京土地市场现最高限价房地块权衡

北京土地市场现最高限价房地块!

6月27日，一则北京土地市场的上了头条。

可能对其将来造成影响。依据新浪微博《社区公约》 2017年6月27日，北京市国土资源局站挂出5宗地块。5宗地块中东城区1宗、平谷区3宗，大兴区1宗，总起始价80.9亿。此次挂出的五幅地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。其中东城区地块是时隔四年之后东城区再次挂地，此地块住宅最高限价达到9.35万/平米。

这条有两个看点：

一个是：北京加大了土地供应。

另一个是：拍卖土地规定最高限价。

第一点说明，市场供应加大，购房者有机会了，第二点说明，政府限定最高价，不用担心房价涨得太多了，但是也够高的了。

然而，仔细想想，这两点其实是相矛盾的。

北京加大土地供应是源于国家层面的政策。

今年4月，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》（建房[2017]80号），提出调控后坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。房价高企，老百姓抱怨买房难，根本的原因是需求旺盛而供给不足。在北京这样的城市，对于住房的需求不是一般城市可以比拟的

。加大土地供应是解决北京房价涨速过快的根本问题，这毋庸置疑。

然而规定最高限价体现的是另一种思路，与加大土地供应的思路截然相反的。有限制价格目的是想控制房价，也会防止开发商出价过高而为了降低成本偷工减料。似乎有了限制最高价，房价似乎就在可控范围之内，但这种将招标与拍卖混为一谈做法，实际上还是在掩盖需求。

事实上，中国房价的上涨，根源是需求的旺盛，中国的城市化进程还在继续，预计到2030年的城镇人口比例为70%。在未来的十年已经明确要有1.7亿农村人口进城。这么大规模的城市化，如此庞大的需求，房价怎么可能不涨，而人总会选择那些好的城市去发展，比如北上广深。

有了这样的基本面，房价的上涨是必然。另外，在中国，房子承载了太多东西，户口、教育、传统观念，房价因此有了更多的助推。很多人其实已经注意到了房屋租售比的问题，国际上的租售比通常是在1：100到1：230之间，在中国的一线城市为1:500左右，有的区域甚至能达到1:700，三四线城市的租售比约为1:300。换成通俗易懂的话就是：在中国，租房要比买房合适，买房除了房价上涨能获利，从租金上收回比较困难，租售比超过1:500区域的房子要出租50年才能收回成本。这足以说明市场对于房子的需求和对房价的预期。

既然需求之大，想通过行政手段压制房价的做法必然不会产生预期的目的，市场总会找到发泄的出口。其实，北京的房价没有必要控制，北京房价的预期体现的是人们对于北京经济的看好，体现的是城市的吸引力，而政府应该关注的焦点是调整房地产市场的供应节奏和产品结构，提升城市服务水平，让这个城市越来越好，当然这也是房价的一个支撑因素，但是这样才是促进一个城市房地产良性发展的根本。

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