请问谁知道惠州现在房价

惠州（惠阳）的房价到底能不能涨起来？推荐回答：一线城市房价目前已经止涨，甚至下跌压力很大，反而一些不在调控的弱二线和三四线城市表现较好，18年仍是上述城市的机会，毕竟对一二线城市来说调控放松不大可能。

惠州作为二线城市也在调控范围，个人认为18年房价上涨还是有压力的。

2017年惠州成交量近15万套，此前两年惠州成交量也均在这个值，6万多套的库存量并不算多。

虽库存量不高，但2018年的新增供应量却达到了十年以来的峰值，据中原地产数据，2018年惠州全市预计新增供应量或超25万套，再加上库存量，已超 0万套。

深圳周边东莞、惠州10年后的房价能赶得上深圳吗？问题详情：东莞.惠州10年以后的房价会不会赶上深圳现在的房价呢？请问

推荐回答：作为一个长期从事房地产报道的工作者，我来谈谈自己的看法。

一、从地位上来说。

深圳是中国的科技之都，未来一段时间，这种地位是无人能撼动的！

深圳周边的东莞、惠州，都是以制造业闻名。

短期内赶上深圳的可能性不大。

二、从人口上来说。

深圳是中国人口净流入最大的城市，没有之一！并且，深圳因为高科技企业云集，流入的人口很多是高科技、高学历、高素质的人才，他们对房子的需求要远远高于一般的产业工人。

东莞、惠州，都是以制造业闻名，也是人口流入城市，但流入的绝大部分是产业工人。

对于广大产业工人来说，东莞、惠州只是工作和挣钱的地方，对住房的需求没有那么强烈。

三、从地域上来说。

深圳面积小，可开发的土地几乎用完了。

没有土地，供及肯定上不去。

大家都知道，决定房价的核心因素，不是当地的收入水平，而是供需关系。

而东莞、惠州的可开发土地要远远大于深圳，供应量大了，上涨的压力就要小得多。

四、从目前房价上来说。

截止2017年5月，深圳房子均价4.7万，东莞只有不到1. 万。

惠州也在一万出头（含县区）。

十年内，东莞、惠州能达到目前深圳的房价已经是不可承受之重了。

惠州那边房价是什么状况呢？问题详情：我在深圳上班想在惠州买房，兄弟姐妹们能帮我解答一下。

推荐回答：为什么在深圳上班跑来惠州买房，你何必呢？既然不愿意在深圳生活，干嘛要在深圳辛苦打拼。

好好的回老家不行么？工作本来就辛苦，还每天跑回惠州住，你人生的多少休闲时光讲每天消耗在两城的路途中间。

可悲

粤港澳大湾区该买哪的房？问题详情：东莞，中山，珠海，惠州哪儿的房潜力大？粤港澳大湾区前途无量，作为国家经济的火车头，将常年保持8%以上的增长，从而带动国家6.7%的增长。

这意味着，房价也将不一不低于8%的速度上涨。

随着粤港澳大湾区的提出，基础设施和互联互通的改善，以及限购限贷政策，导致一线城市资金的外溢。

环深（州），环广（州）区域将迎来难得的快速发展机遇，先富带动后富。

房价的鸿沟将随着基础设施的改善，将逐步被填平。

哪些区域先填平？哪些区域后填平？决定了投资的“增速问题”。

选择比努力更重要，选择买房&长期持有的区域是“慎之又慎”的问题。

粤港澳大湾区的光明前景不赘述：首先，粤港澳大湾区有一个得天独厚的条件，可以资本市场的高度运作和吸收世界先进的科技成果！第二，极大地促进人民币国际化（在国家利益帮助下，成为继美元后的第二大国际货币）。

推荐回答：答案：东莞+中山翠亨+南沙 （具体如下图，特别是轨道交通周边。

）都将以10+%/年 的速度上涨！

能快速到达深圳核心区（如前海，高铁站，机场，福田，罗湖）的都可以，控制在 0分钟通勤半径，有价值洼地的地方，长期看是可以投资的。

1、全世界唯一夹在三个国际化大都市中间的城市（区域）粤港澳大湾区的核心和经济中心是香港、深圳、东莞、广州四个城市形成的珠江东岸的经济走廊！！

2、东莞+中山翠亨新区+南沙，位于经济核心走廊的中心地带，处于深圳、广州两大经济引擎的中心位置！优越性不言而喻！

、南沙自贸区国策加身，广州全力发展南沙，广州副中心的定位，承载了广州未来 0年的发展机遇。

4、地铁的规划和建设，深中通道 虎门二桥等将促使这个区域同城化。

5、得天独厚的滨海资源。

他们的优劣势又各有不同：

1、东莞的特点是经济发达，人口密度高。

临深区域多，各种交通与深广互通。

不足是土地资源紧张，小产权房杂乱。

2，中山的特点是，小产权房少，人口密度略低。

但相应的优点就是土地资源，教育资源，医疗资源充沛。

，南沙的明显缺点就是一个交通问题。

“中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

”

新中山港客运码头是一个现代综合体项目，其中综合客运枢纽的交通形式包括客运港口、城市轨道、公路客运、深圳及香港机场异地候机、BRT、常规公交系统及机动车停车。

届时中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

新中山港客运码头建成后，中山到深圳、香港的航行时间将大大缩短。

翠亨新区进入大开发大建设时期

翠亨新区位于中山东部临海区域，先天优势和后天优势都很多，经过前期谋划、筹备成立、开发建设等阶段，目前已进入大开发、大建设时期。

目前集中建设起步区，包括马鞍岛、横门西水道西侧部分用地，规划面积约 56 平方公里。

贺晖表示，目前，起步区综合交通规划、水利规划（起步区部分）及给排水等专项规划已获市政府批准实施；绿地系统、低冲击开发、消防、环境保护等专项规划已通过专家评审。

处在 " 同心圆 " 圆心位置

贺晖认为，翠亨新区主要有区位、交通、资源和生态 4 大优势。

贺晖分析，翠亨新区首先是 " 位置好 "。

翠亨新区是中山唯一临海区域，背山面水，通江达海；承接南北，沟通东西；是南沙、前海、横琴三个国家级自贸新区和广深港澳四大城市两个 " 同心圆 " 的圆心位置，粤港澳大湾区建设为翠亨新区的发展带来重要机遇。

其次是 " 交通好 "。

" 四路一港 " 对外快速通道和 " 三横五纵 " 内部交通组织，将使新区成为四通八达的区域交通枢纽。

然后是 " 地方好 "。

主要是土地资源集中和产业基础雄厚。

新区是大湾区土地资源相对最集中的地方，2 0 平方公里规划范围内，适宜城市建设用地约 1 6 平方公里，可建设用地中，国有围垦用地比例大，产权清晰，历史遗留问题少。

另外，新区拥有 57 公里长的海岸线，发展水上交通和水上运动得天独厚。

早期的临海工业园开发打下较好产业基础，是国家级临海装备制造基地。

同时，新区有全市三十几年产业发展成果作依托，工业门类齐全，产业链完整。

最后是 " 生态好 "。

新区环山抱海，具有山脉、平原、河流、海湾、湿地等多种地貌，形成 " 九峰环抱、七水汇集 " 的绿色基底，生态资源丰富，环境容量较大。

特别是起步区保留有围垦时期留下的完整的水系系统，为新区做好水文章、打造见山见水见城见林的宜创宜业宜居宜游生态滨海城市打下了基础。

金水湖公园 " 十一 " 建成开放

翠亨新区是全省 21 个省级新区中唯一一个生态建设指标超 60% 的新区，以 " 水 " 为主要特征的自然禀赋既是独特的生态优势，也是充分做好 " 水 " 文章，建成生态滨海新城的有利条件。

贺晖表示，目前翠亨新区还有三个公园正在规划建设中，其中建设中的中山翠亨国家湿地公园，位于新区南朗镇横门西水道，规划面积 625.6 公顷，长 5.4 公里，湿地率 6 .21%，计划在 2019 年 2 月对外开放；金水湖公园和金山公园改建工程已陆续开工，金水湖公园今年 " 十一 " 建成开放，金山公园明年 9 月前建成。

另外，翠湖公园是作为起步区中心区即科技金融新城的生态配套工程，主要包括翠湖及湖岸、中心河和信路桥以北段沿岸、横三涌沿岸三部分，总占地面积约为 2100 亩，项目总投资 1.2 亿元。

第一标段已完成并对公众开放。

目前正进行后序施工，完善配套。

新客运码头对接海陆空

贺晖介绍，新客运码头是一个现代综合体项目，北至横四涌，南至和茂路，西至翠帆路，东至海边，总占地面积 780 亩，主要建设内容包括：新中山港二级综合客运枢纽（联检大楼）、配套商业及商住项目、水陆两用消防站等。

其中综合客运枢纽的交通形式包括客运港口、城市轨道、公路客运、深圳及香港机场异地候机、BRT、常规公交系统及机动车停车。

届时，新中山港客运码头位于马鞍岛东南侧的东五围，项目占地 125.5 亩，采用挖入式港池形式，在港池内布置 12 个 500 吨级客船泊位，客运规模可达到 255 万人次 / 年，实现对香港、澳门、深圳及香港机场、深圳机场间的公交式运营。

届时中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

未来惠州房价会不会降呢？现在很多都是抄房的？问题详情：

推荐回答：谢邀。

惠州在过去二十年以来，虽然毗邻深圳，但却丝毫都没因受深圳的发展而受其影响，原因是，深圳的发展，是在汲取其它城市的营养，不单的惠州，仍至于中国其它城市，不断向深圳输送优质人材，优质的产业工人，而财随人去，其它城市的资本资源也被深圳抽离，这种情况下，就形成了深圳越发展，其它城市越无力发展的状态。

而当下，深圳的发展已经到了受土地资源限制的瓶颈，这种情况下，深圳的产业外溢，人口外溢，资金外溢就是必然。

惠州此时做为毗邻深圳的城市，有着广大的土地资源来承接这一切，加之深惠两地政府有意识加强旨在同城化的城市交通建设，这就化解了两地经济壁磊。

所以，过去二十年是深圳发展的黄金窗口，而未来二十年，是临深片区发展的二十年。

惠州房价还有升值的空间吗？问题详情：

推荐回答：现在没有，虽然现在房价被炒高，但惠州毕竟是惠州不是深圳，没有公司，没有多的就业岗位支撑，大家买房在那里干嘛，想想那么多的深圳客在惠州买了房的人现在租也不是，卖也不是。

他们买的房子都是翻了翻的，你现在想还有可能大涨吗？

广州、东莞、深圳、惠州未来发展如何？问题详情：房价如何？

推荐回答：广州缺少科技创新，科技是第一生产力，没科技发展跌落二线是必然，深州超强科技一线冠军，但只租不售，与房价无关，东莞佛山产业低端无强势产业且无江河湖海发展己到天花，惠州地大地利，是广东东西交汇要冲，且扼东江环抱大亚湾广东珠三角仅有的2个深水港，拥6条高铁线，15高铁站，是世界高铁之城，发展牛势冠大湾区，5年超莞佛，Io年比肩深圳，广东新一线必属惠州

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