买房商业贷款打折商业贷款买房流程团购

买房商业贷款打折 商业贷款买房流程

买房商经北京青年政治学院附属中学校长姜源同意业贷款利率是多少还打折吗 1.确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。

2.个人消费贷款不能用于购房。

3.购买的商品房封顶后贷款才能生效。

4.申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。

有些银行还要求购房者提供流水证明。

个体户营业明细和税单。

5.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

买房前为您评估购房能力；买房中帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，提供个人住房公积金贷款计算器；买房后还能为您计算提前还款，税费的详细情况。

买房是否一定有商业贷款利率优惠？ 住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。

房贷利率打折吗 首套房打折。

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。

部分银行利率最大优惠可达85折。

五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。

首套房利率一般在9折与85折之间。

商业贷款买房怎么办理？ 1、 选择贷款银行 根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、 申请贷款 向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、 房产评估 银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、 银行审批 银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、 签订贷款合同 卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记 买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款 银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

商业贷款买房需要什么手续？ 1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； 3、合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； 4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； 5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 6、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； 7、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 8、贷款行规定的其他文件和资料。

初次购房贷款利率是多少能够优惠多少？ 1，初次购房贷款利率购房贷款利率是不是优惠，一是看所贷款银行的有关方针，二是看告贷人的一些自个天资，征信情况 2，初次购房贷款利率首先，央行授权各商业银行能够实施差别化利率，即能够自立上浮或下浮利率 3，初次购房贷款利率其次，假如告贷人的自个天资好（比如是五百强公司职工，国家公务员等），本次贷款前，自个的信用卡或别的贷款没有任何不良征信，就有也许取得优惠利率；假如是普通的公司职工，那么取得优惠利率的也许性就相对小了，只能寄希望于银行的方针了， 4，初次购房贷款利率建议多咨询几家银行，挑选利率相对较低的银行做贷款；满意公积金贷款的话，尽量挑选公积金贷积极营造宽容失败、鼓励开拓的社会氛围款，究竟利率比商贷低许多（2015年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）

办理购房商业贷款要具备什么条件？ 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、在所购（建、大修）住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款； 5、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人； 6、银行同意的贷款行规定的其他条件。

购房商业贷款额度是多少？ 购房贷款额度最多是购房款的75%，购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。

首套房贷款额度最高75%，二套房商业贷款额度最高为50%。

银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。

另外，商业贷款的期限最长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。

买房子商业贷款怎么合适 商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：1. 年龄在岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

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