地产三部门调减二手房交易契税营业税点评荐公开

地产：三部门调减二手房交易契税营业税点评 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

政策解读：本次政策调剂，主要针对非普通性住房及改良性住房的契税和营业税的减让；鼓励居民改善住房消费，提高居住质量；控制短时间交易行动；区分调控，依然控制需求旺盛的一线城市的需求。

政策影响：政策尤其利好消费力较高的二线城市及三大经济圈、长江经济带周边的2、 、4线城市的住房消费，目的是加速去库存，提振疲软的地产投资。

本次购房税收减让在预期当中，是年前放松2、 、4线城市首付款比例的组合拳之一，我们预计，有关进城入户，个人及家庭收入税收减让仍将是下一步刺激消费的组合拳。

投资建议：政策利好项目集中在2、 、4线城市开发，和非普通性住房占比多的开发商。继续推荐：招商蛇口、保利地产、华夏幸福、福星股分、中航地产、泛海控股、天健集团和因此受益的服务商世联行。

具体政策：

1、契税税率：①唯一普通住房：90平及以下的1%（前1%）;90平以上的1.5%（前普住1.5%、90平以上非普住 %）。②2套住房：90平及以下的1%（前1.5%）；90平以上的2%（前 %）。

2、营业税税率：①出售丌满2年的住房，维持5.6%丌变;②出售超过2年的0%（前：普通性住房0%，非普通性住房按销售差额征收）。

、契税中第②条以及营业税中的①②条“北上广深“丌实斲。