1000亿投资计划北京天量供地引而未发生存

手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。

当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已经准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至已经为此准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战，显然，任何一个部门系统，都不愿意在公众那里留下把柄，把房价过快上涨的，归置于自己的行政权力范围之内。

稳定房价，地方政府更愿意从土地开始，而不是在“终端”环节踩刹车。

储地供地

“我们已经和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”12月 0日晚，北京市土地储备中心的一位内部人士向透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。

一切只是为了让北京市政府手中拥有足够的“房价控涨”的话语权——土地。了解到，这实际上是北京市的第二轮土地储备计划，第一轮土地储备计划，在2009年刚刚完成。

一位接近北京市政府的消息人士告诉，本来第一轮和第二轮土地储备计划之间是有一定的间隔的，因为投入毕竟很大。而两次土地储备计划之间的“无缝链接”，实际上是国务院提出“遏制部分城市房价过快上涨”并明确要求“做好土地供应”工作之后，北京市政府做出调整所得。

据了解，北京2009年纳入“1000亿元土地储备开发投资”的项目 8 个，涉及土地面积约1.8万公顷，累计实现投资1165亿元。在“土地一级开发收归国有”的原则下，2009年土地储备机构和国有企业用占90％的资金完成了84％的土地开发面积，其余部分由社会企业实施。

“储地”只是手段，“供地”才是根本目的。“如果这个计划能顺利实施，到2010年底，我们手中至少有4500公顷的熟地可以向市场投放。”前述土地储备中心的内部人士告诉，熟地是一个术语，专门指完成土地开发整理，开发企业拿到便可进行开发的地块。

在这个科目下，4500公顷的总量，几乎相当于北京过去 年土地实际供应量的总合，实施完成后，北京市政府对于房价的“话语权”，可想而知，而在此之前，多数开发企业在谈到房价上涨的原因时，都把矛头指向土地供应不足而导致房源供给稀缺。