中渝置地业绩增两倍今年加大开发量生存

中渝置地的存货量极低，已落成物业仅占总土储的0.65%，为 万平米，其中79%已经出售，加大开工量已经成为中渝置地迫在眉睫的任务。

月29日，中渝置地控股有限公司发布了其2009年全年业绩。中渝置地09年的合约销售额为17.02亿元，合约销售面积则为29.95万平米，两者同比都增加超过2倍，超额完成目标40%。

从销售情况来看，重庆称得上是中渝置地的主力贡献区域，09年其位于重庆的4个项目为其贡献了10.92亿元的收入。

资料显示，中渝置地位于重庆的新项目已于今年 月初开盘，总共492个住宅单位首日已售出412个，认购率超过8 %，销售均价约4 00元/平米，总认购销售金额约1.6亿元。

中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在业绩会上表示，由今年初至今，集团已录得合约销售8亿元，涉及面积约1 万平米，均价约6000元/平米。而去年底约有15亿合约销售额未确认，预计今年内能全数入账。

林孝文还表示，2010年集团的合约销售目标为 4亿元人民币，目前集团有16个处于不同开发阶段的项目，其中10个位于重庆、4个位于成都，四川及昆明各1个。

中渝置地年报披露，这16个项目联动开发的地块建筑面积约为1100万平米，平均土地成本仅1680元/平米，可供年的开发。

除此之外，中渝置地位于重庆的投资性物业也备受重视。中渝置地指出，其在重庆渝北区拥有四幅商用地块，包括酒店以及商住综合体，具有相当可观的前景。

然而中渝置地的存货量极低，已落成物业仅占总土储的0.65%，为 万平米，其中79%已经出售。因而加大开工量已经成为中渝置地迫在眉睫的任务。

据了解，中渝置地去年底的开工面积为110万平米，占总土储10%。

物业方面，年报披露，中渝置地的物业收入由08年的7. 2亿港元，下跌了11.6%至6.47港元。对于收入下滑，林孝文表示，主要由于08年因市况不明朗而放慢发展步伐，令去年落成量及交付量下降。期内，中渝置地唯一落成项目是「同景国际城G区」的住宅部分，建筑面积12万平米。中渝置地表示，由于只有一个项目落成，因此总收入不足以应付所有开支。因此公司物业亏损2940万元。

尽管如此，中渝置地的物业业务占比却呈现上升趋势，同时，公司的毛利率也有08年的22%上升为09年的 1%。

而中渝置地截至去年12月底止手头现金约 7.85亿元,净现金约10.42亿元。林孝文表示,由于公司今年的开发量较大,预计全年用于建筑的开支约28亿元。

在谈及近期的市场政策时，林孝文表示，中央的调控楼市措施主要集中一线城市，而重庆及二、三线城市受影响不大。他也表示重庆市场的物业均价若上升10％至20％，也处于市民可负担范围之内。

林孝文称，期望今年中渝置地在重庆的项目均价可达元/平米。而目前中渝置地在重庆的项目售价多为 元/平米。

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