房产限购家具业陷入低迷市场或提前入冬权衡

房产限购家具业陷入低迷 市场或提前“入冬”

“限购令”等楼市调控政策的持续深入，对房地产上下游行业的影响日渐明显。《每日经济》近日在安徽铜陵采访获悉，与房地产业的变化趋势类似，与之息息相关的家具行业正在从一线城市向二三线城市转移，这一趋势将在未来持续显现。

限购令等楼市调控政策的持续深入，对房地产上下游行业的影响日渐明显。《每日经济》近日在安徽铜陵采访获悉，与房地产业的变化趋势类似，与之息息相关的家具行业正在从一线城市向二三线城市转移，这一趋势将在未来持续显现。

据南京林业大学家具与工业设计学院院长吴智慧介绍，这一变化在去年下半年和今年上半年体现得较为明显，究其原因，在于楼市调控带来的房地产业布局的转移。

从去年4月以来，国家陆续启动三轮房地产市场调控，调控力度逐步加强，市场也出现明显分化。到今年8月，限购最严厉的4个一线城市楼市成交量全部下挫，多数二三线城市的成交量则继续上升。不少大型房企则开始削减在一线城市的投入，加大在广大二三线城市的布局。

一种颇受认同的观点认为，与房地产业关系密切的家具、建材等行业，在楼市调控的余波下首当其中。随后，二三线城市还将承接更多产业的转移。

超出检出限471倍；两个样品中含有国家标准中不允许添加的邻苯类增塑剂DCHP；9个样品中的DEHP含量超标 家具业是与房地产行业相关度最高的产业之一，在房地产业飞速发展的年，我国家具行业的成交量也不断攀升。从去年下半年开始，家具市场也随着楼市的低迷而萎缩。

据估计，在房地产调控、国家打压通胀、流动性收紧的情况下，内需至少减少了20%；此外，一家地板企业市场部经理坦言，该企业人力成本上升10%～15%，原材料成本也有10%左右的增加，销量下滑了30%左右，恐要做好长期过冬的准备。

在地产调控进一步加深的情况下，一些家具行业上市公司的盈利也出现了下滑。2011年半年报显示，永安林业（）人造板制造业营收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具制造商过冬的同时，渠道商也并不好过。一家家具卖场经理告诉，一部分卖场出现收不到租金的情况，一些新开的卖场甚至有很多商铺招租不到客户的现象。

与房地产业的格局类似，家具业在一线城市的布局已近饱和，企业竞争激烈，溢出效应明显。因此，不少二三线城市主动承接产业的转移。近期，安徽铜陵投巨资建设家具产销基地，力图将其打造成该市的支柱产业之一。

与此同时，出口旺盛的家具产业正在受到外部经济不佳的影响，不得不开拓新的市场。中国家具协会副理事长陈宝光在近日的中国家具市场发展论坛上透露：今年以来，家具业的出口增速明显下滑，已从1月的20%降至8月的8%。

事实上，与多数实体经济行业类似的是，家具产业的转移也是因为承受了各项成本上涨的压力。吴智慧向本报表示，一线城市的劳动力、土地、融资和原材料成本高企，大大压缩了家具企业的盈利空间。

另一方面，运输成本的提高也促使企业直接走向二三线城市。南方家私总经理张君告诉，在该公司的运行成本中，物流费用占据6%-15%之多。

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