北京土地成交额将冲击亿永恒

我陪他看《生活大爆炸》、《行尸走肉》、《生化危机》 北京土地成交额将冲击3000亿,有望创造历史新高

导读：目前，北京土地成交金额已达到1959.55亿元，加上25日出让的三宗地块，土地出让金将破两千亿，叠加目前北京已经挂牌出让的17宗土地（含25日出让3宗），17宗地起价合计为574.18亿，如果全部底价成交，2017年北京土地出让金将超过2500亿以上，叠加溢价率及11月后土地，北京2017年全年土地出让金有望冲击3000亿。

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北京全年土地出让金将突破2000亿

10月25日，北京（楼盘）将再度出让3宗土地。这次出让的三宗土地均为住宅用地，两宗在北京经济技术开发区河西区，一宗在北京市昌平区北七家镇东三旗村。相关公告显示，三宗土地的起拍价合计为50.1亿元，在这三宗地块之前，北京的土地成交金额已经达到1959.55亿元，同比涨幅高达318%。这意味着今年土地出让金将突破2000亿元大关。

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北京有望成为中国历史上第一个年度土地出让金超过3000亿的城市

实际上，在这三宗地块之前，北京的土地成交金额已经达到1959.55亿元，同比涨幅高达318%。叠加目前北京已经挂牌出让的17宗土地（含25日出让3宗），这17宗地起价合计为574

.18亿，（即使全部底价成交，2017年北京土地出让金也将超过2500亿以上）叠加溢价率及11月后土地，北京2017年全年土地出让金有望超过3000亿。

过去历史上，合计有35次单城市年内土地出让超过千亿。超过1500亿的有15个城市出现过。而2000亿+历史上只有北京与上海分别在2013年和2015年出现。

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供地将向政策房倾斜

值得注意的是，相较于去年，今年北京市加大了土地供给的力度，其中，政策性住房占比较去年上升不少。

据统计，北京年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平方米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平方米，自住房面积达到了167.87万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。

而商品房限价住宅面积为228万平方米。从数据看，北京近年自住房和共有产权住房供应量明显增加，按照每套平均80平方米计算，已经供应大约2万套，相当于过去两年供应总和的近两倍。

值得注意的是，北京共有产权项目已经进入市场。今年9月底，北京首个共有产权项目锦都家园完成摇号，该项目位于朝阳区常营附近，由北京致泰房地产开发有限公司开发建设，房源共计427套，销售均价为22000元/平方米，购房人与政府的产权比例各半。

同在9月，还有另外4宗共有产权住房用地挂牌出让，供应的土地总面积约36公顷，项目建成后新增共有产权住房规模约69万平方米。

今年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，未来5年将有大量房源供应。从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。这缓解了租赁市场的供需结构。从土地市场看，其实可以预期2018年的北京房地产市场，从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商卖了房叠加信贷收紧也难以回款，能够打到土地市场的子弹越来越少了，后续地价很可能会开始出现下行。

（本文来源：华龙、大伟看楼市）

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