市场观察央行政策松动楼市有望走出低迷

市场观察：央行政策松动 楼市有望走出低迷？

中国人民银行宣布，将于9月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款利率保持不变；同时，从9月25日起，下调中小金融机构存款准备金率1个百分点。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。

中国央行周一发出近四年来首次降息，释放出市场期盼已久的货币放松信号。央行此举让苦等政府"救市"的开发商眉头轻舒，但能否消除楼市弥漫已久的观望气氛，还是未定之天。

最新统计数据显示，今年一至七月，全国商品住房销售面积二点七七亿平方米，同比下降了超过十分之一。而七月份，全国商品房销售同比下降已超过四分之一。北京、上海、南京、杭州、南昌等一些重点城市的商品住宅成交量仅为去年同期的三至五成。

今年以来，楼市浓厚的观望持续弥漫，开发商资金链条也备受考验。为维持岌岌可危的资金链，一些开发商开始采用转让项目、土地、股权等方式自救，同时一些知名开发商更是发出政府放松信贷政策的"救市"呼声。

业内人士指出，政策之所以"紧急"出台，不仅与上个月的CPI降到了百分之四点九有关，也与雷曼兄弟宣布提交破产申请有一定关系。央行此次货币政策调整是货币政策松动的一个信号，对于房地产市场是利好因素。

金地集团上海分公司常务副总裁赵汉忠认为，利率的放松，无疑为依赖银行短期贷款的中小型房企今后贷款融资树立了信心。同时，降息也是一个积极信号，有助于树立投资者的信心，让目前成交低迷的楼市在阴霾的气氛中透出一缕阳光。

房地产经纪公司我爱我家副总裁胡景晖认为，目前楼市"持币观望"情绪依然浓厚，此次降息是对自住型购房者的一大支持，有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

"虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但单纯此次的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前'买方市场'的基本格局，因此房价不会出现反弹。"胡景晖说。

分析人士同时表示，目前房地产企业一直在呼吁政府"救市"，但由于这次"两率"调整的幅度不大，特别是贷款利率下调幅度不大，因此对企业成本影响不会太大。单从这次央行货币政策调整来看，对房地产市场的影响很小。预计未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，从恢复市场信心的角度出发，个人购房贷款政策还有调整空间。

也有业界人士认为，央行此次"双率"齐降，主旨是救经济大于救楼市，尽管房价增幅有所回落，但七十城市房价总体还是上升，一般民众需求因经济实力而却步，投资客则对前景不明而观望，楼市火爆盛景恐一时难以重现。

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