d家具淄博买房注意事项有哪些

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推荐回答： 首次购房需要注意哪些问题呢?

首先，要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

其次，积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

然后，筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。

一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。

而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

接着，考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=7 0小时= 0天。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

最后，要学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

目前国内的房地产市场还不是特别的完善。

因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

按揭买房有哪些注意事项

今天主要是给大家介绍按揭买房的注意事项，首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为 0%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

而按揭买房有哪些注意事项呢?

第一、申请贷款前不要动用公积金。

因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。

因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据。

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限最长可达 0年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。

买二手房须注意什么

一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。

但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。

所以今天给大家列举几个买二手房的注意事项：

No.1产权是否可靠

买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

No.2原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

No. 确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

No.5考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

检查水、有线电视、供电容量、电线、线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

现在买房需要注意哪些事项问题？问题详情：

推荐回答：我在房产中介工作过一段时间，买房的话：楼层是中间楼层最好，最好不要一层和顶层。

10层以上属于二次供水，有污染。

1 层14层属于雾霾聚集的高度。

18层一般不要买，以后不好出手，18层****。

其余的4层，1 层，14目前黄埔港DDGS报价为2540元/吨层寓意不好。

2层不要买，整个楼层的下水都从2层走，顶层容易漏雨。

买房的话多走几个中介，选择更多一点，也能了解最低价格。

买房是一次付清，需要注意哪些？问题详情：最近看上了一套二手房，但是对方说要一次付清。

请问需要注意哪些事情，准备哪些材料？

推荐回答：根据米奇多年与房地产打交道经验，如果一次性付清购房款。

第一：查验五证是否齐全。

第二：选择大的品牌开发商，买小的开发商如果最后跑路了就成为烂尾楼。

第三：建议买已经修好的房子，最好不要买期房。

第四：签合同前要在当地的官方房产查询该房子是否被抵押等情况，并确认房产证预计多久能办理完成。

第五：买房一定要亲自到您所买的房子现场实地看方位和朝向，看户型，看卫生间是否是下沉式，看公摊，看小区规划等

第六:米奇提醒购房者要知晓物管费多少钱一平？高层涉及到电梯品牌与电梯数（通常1梯2户、2梯4户或者6户，如果2梯8户规划就不合理）以及车位等

最后祝有一个愉快购房之旅。

请问有在澳洲买过房吗？澳洲买房注意事项有哪些啊？推荐回答：我之前有通过仲量联行购买过一套澳洲的房产，要说注意事项的话印象比较深的是最好找专业的澳洲执证律师帮你办理手续，当然仲量联行会给你推荐，其他一般都是律师和他们的专业人士在帮我打理，所以我当时买的很省心，尤其是他们还根据我的要求把房子出租出去了，服务相当到位。

你也可以去找他们咨询一下看看的。

买房要注意哪些事项？问题详情：

推荐回答：一、容积率

容积率＝建筑面积/小区用地面积

建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，不仅包括卧室、大厅、厨房，还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

需要注意的是建筑面积和套内使用面积不同：

建筑面积＝套内使用面积+分摊得公用建筑面积

套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积

一般来说，套内使用面积占到建筑面积（销售面积）60%－70%左右，套内使用面积才是真实属于家庭的生活空间，但在国内大部分地方买房是按建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)算钱的，有的朋友经常会遇到这样一个问题：建筑面积很大，房子也很贵，但自己的住房空间却很狭窄共同治理污染和消减污染排放量。此次市环保局也在积极协调周边省市，那就是因为共用分摊面积部分太大了，导致套内建筑面积过小所致。

而容积率公式中“小区用地面积”简单地说就是楼盘下面的土地以及绿化地、道路等总面积。

你可以这么理解容积率，开发商拿了一块地，在这块地上建了N层楼，这N层楼的总面积加起来，除以土地以及绿化地、道路面积等总和就是容积率。

如果容积率太大，就说明楼层过高，在固定的土地上，开发商就可以建更高的楼，降低成本，获取更高的利润。

容积率越低，买房人的生活品质往往就会越高，你可以这么理解，原来一个小区容积率是1. 可以建7层楼，住了100个人，现在容积率提高到4，可以建20多层，在固定的小区面积下住房人数由原来的100人增加到 00人，你的生活条件是不是下降了？

所以买房时看好容积率非常重要，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

如果买房的对应的楼层偏离这个数值过大，那么就要当心啦！

二、得房率

得房率＝套内建筑面积/建筑面积（套内建筑面积+共用分摊面积）

上面已经说过了，套内建筑面积可以视为自己生活的面积，建筑面积不仅包括套内建筑面积，还包含和别人一起共摊的过道、楼梯等。

如果得房率过低，那么自己室内的生活空间就十分狭小，不实惠；但如果得房率过高，那么公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不方便、生活观感也差。

按照公布资料，得房率基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

三、绿化率

绿地率=绿地面积/小区用地面积

很多人在买房时经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，绿地率要求非常严格，不是所有长草的地方可以视为绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

但是绿化覆盖率就不同：

绿化覆盖率＝绿化垂直投影面积之和/小区用地面积

绿化覆盖率要求比较宽松，像树下面的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率，很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化覆盖率，比例可能是很高，但实际上国家规定的绿化标准往往是指绿化率，开发商用绿化覆盖率是有偷梁换柱嫌疑的，买房人在购房的时候要仔细问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化覆盖率还是绿化率。

国家规定新区建设的绿化率不低于 0%，旧区改建的绿化率不应低于25%，在这么比例以上越高越好，40%以上保证居住舒适，50%以上可以看作花园式小区。

四、车位比

现在车子越来越多，房子供应的速度远赶不上，所以买房时一定要看车位比。

车位比＝总户数/车位总数

比如你这个小区有1000户人，900个车位，那么这个小区的车位比就是1：0.9，比例越高越好，现在普通小区要求的车位比是1：0.6，高档住宅要求的车位比是1：2以上。

五、楼间距

楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

房屋左右间距：多层（层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为1 米。

六、公摊系数

公摊系数＝小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和

和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是，公摊系数是按总分摊面积来计算的，包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。

和得房率一样，公摊面积不宜过大，也不宜过小，一般是%左右。

七、朝向

北方冬季北风肆虐，如果你怕寒冷，选择朝南的房子为佳。

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中国人在英国买房注意事项有哪些？推荐回答：中国人在英国买发需要注意的是，很多人都以为在英国买房可以移民，但是事实上你可以在签证时提交相关的购房资料，对于申请英国签证有一定帮助。

英国不是购房移民国家，所以并不是一定的。

具体你可以咨询一下仲量联行，他们是专业的海外置业服务平台，应该可以帮助到你。

打算在三亚市买房，有哪些需要注意的事项？问题详情：

推荐回答：购买房屋的时候主要先要了解房屋的性质是属于一般商品房还是二手房 还是政策性保障住房 房屋是属于期房还是现房等。

另外再签订房屋买卖合同的时候要注意合同上所记载的房屋基本信息，例如房屋的楼层，朝向，面积，公摊面积等，是否与实际所要购买的房屋相符。

第三 主要就是要注意房屋的价格，以及房款的支付方式，是现金形式支付，还是需要进行贷款。

最后一点比较重要的就是关于违约条款。

对于开发商来说， 最迟什么时间能交付房屋， 延迟交付房屋需要承担哪些违约。

买房者 最迟需要什么时间交付房款， 如果延迟交付房款需要承担哪些违约等。

其他的问题，建议当事人根据具体情况，有针对性的向专业律师进行咨询。

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