2014通州集中商业开业面积达0万方国际生存

2014通州集中商业开业面积达 0万方 国际品牌抢驻 【文章】来源：搜狐焦点商业地产 导语：11月29日，北京第三座万达广场——通州万达广场开业。至此，2014年，通州集中商业开业面积已达 0万平方米。相比201 年的零供应，大幅上涨。 11月29日，北京第三座万达广场 通州万达广场开业。至此，2014年，通州集中商业开业面积已达 0万平方米。相比201 年的零供应，大幅上涨。

RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，通州一直以来集中商业匮乏，2014年第四季度入市的两个项目 京通罗斯福广场和万达广场的体量几乎是之前通州集中商业存量的一倍。

通州商铺供不应求价格攀高

伴随集中大体量持有商业的入市，通州商铺销售也迎来高供应局面。RET睿意德中国商业地产研究中心追踪的通州区商用物业供需数据显示，201 年以来，除201 年第四季度供应量出现高峰，其他月份基本都表现为供不应求，这种情况到2014年依然没有改变。

2014年前三季度，通州万达广场等项目给通州带来的商业供给仍在不断消化中，但市场整体仍表现为供不应求，供需比0.9。

在价格方面，受到项目所处位置及品质等方面差异影响，通州商用物业价格波动起伏，但在城市副中心及国际新城规划的利好带动下，第三季度价格同比上涨18%，近一年的价格基本保持了稳中有升的趋势。

总而言之，2014年是通州商业集中爆发的年份。截止11月27日，通州区域商业物业成交全市占比达16%，居所有行政区首位，大兴区紧随其后，成交占比达到14%。

国际品牌抢驻通州餐饮和儿童业态成新点

据了解，开业的万达广场为通州引入200多知名品牌，其中不乏首次进入通州的国际二、三线品牌。RET睿意德中国商业地产研究中心统计，历经此轮全新品牌入驻，未来通州商业品牌中世界知名品牌的占比将超过80%。

随着集中商业的不断入市，通州商业竞争也日趋激烈，各大项目摩拳擦掌。老牌百货贵友大厦从2014年初引入通州首家星巴克开始，又引入大嘴猴等年轻品牌，对其一直以来以中老年业态为主的品牌进行调整，迎合年轻时尚人群的需求；京通罗斯福广场虽然早万达广场两个月开业，但是其在招商阶段，已经考虑到了竞争对手的入驻品牌，差异化的招商，并以占比70%儿童业态和餐饮为主力，营造周边社区的邻里中心；距离万达最近的华联BHGmall，从去年底开始了业态的大幅调整，引入了海底捞等餐饮品牌，调整完毕后，餐饮和儿童业态占比将达到近70%。

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