求问大神买二手房与新房哪个好生存

想买房子，是买二手房还是新房好？各自的优缺点是什么？问题详情：二手房、新房的优缺点请问

推荐回答：我个人而言的话还是新房好一点，新房可以装成自己喜欢的风格，居住需求来做设计，以后住起来了是非常的放心舒心的。

二手房的话，因为重新翻新的话 ，费用更高，很多人就凑合住了，可是住的并不舒心，生活质量并不高。

而且新房的小区环境相对二手房的环境要好很多~

成都刚需是买二手房好还是新房好？问题详情：

推荐回答：当然是买新房了。

二手房比新房价格还贵，而且产权时间缩短了，产权到期以后中央政府会有一定的说法，可能会交钱。

买新房比较划算而且装修也是新的，什么都是新的。

谁愿意用旧的

现在年龄大了打算买房子，买新房好还是二手房好呢？非常感谢大家帮忙？问题详情：新房需要装修，二手房直接可以入驻，但是二购房可以贷款买么，还有税是不是交的比较多

推荐回答：谢邀！买新房还是二手房好，一直有不同的观点，为什么呢，在坤鹏论看来，主要是两种房源分别满足不同人群的需求，下面分别进行以下分析，供题主参考。

1.新房的优势

如果买新房，毫无疑问，一切重新开始，意味着房屋是新的，你可以按照自己的需求装修；由于是新房，你拥有房屋产权的年限更长，当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论；新房的配套可能会更好，比如电梯更新、配套的小区绿化更好，题主说年龄大了，不知道是多大？如果是进入中老年，那就需要考虑居住环境的问题，绿化好肯定更适合养老。

同时电梯好也很关键，试想，一些老小区可能没有电梯，上年纪了，如何爬楼梯；同样，如果一些老小区电梯总出问题，将老人关在电梯里面，那就麻烦大了。

当然，新房在贷款方面也要相对简单一些，只要你能提供有效的收入证明，一般来说，贷款都没问题。

此外，在交易环节上简单且放心，通常都是在开放商处交付首付款，签订购房合同和按揭贷款合同，后面很多手续都是开发商搞定，而二手房相对麻烦一些。

2.二手房的优势

上面分析了新房的优势，那是否二手房就一无是处了呢？答案是否定的，二手房也有很多优势。

第一，价格可能相对便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房会便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要装修，可以直接入住，这就有两个好处：既可以省下时间，又可以节省这段装修时间的租房费用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有几年十年的房龄，那么，小区配套肯定已经非常不错，对于上年纪的人，周边的农贸市场、超市都很关键，很多人选择二手房就要看买菜是否方便，当然，这只是一个因素；第四，二手房周边的医院、学校通常比较成熟，医院这一点特别重要，上了年纪，难免会生个病或者遇到什么小意外，在医院周边几公里就显得特别重要；第五，二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题，这个对家里有孩子的特别重要。

.二手房的贷款和契税问题

题主在问题中特别关注了二手房能否贷款，以及各种税费是否高的问题。

首先，现在大部分二手房都支持贷款，当然，一般是商业贷款，公积金贷款估计是不行的。

其二，各种税费的问题。

二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。

以前，二手房如果没有超过5年，会被征收5.55%的营业税，也就是说自上次交易是否满5年为一个界限，这笔费用比较高，比如200万的房子，那就要交11万多。

但是，从2015年 月 1日起进行了调整，个人住房转让营业税政策中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。

所以，为了省钱，大家还是尽量买超过2年的二手房。

此外，在个人所得税方面，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，按规定是卖方来缴纳，但实际上现在是卖房时常，所以这笔费用通常是买方缴纳。

需要注意这笔费用的免征条件，如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年，则不需要缴纳个人所得税。

这也可以理解，国家为了调控炒房投资的用户。

二手房交易契税整体来说要偏高一些，如果选择到合适的可以减免税费的房源，那就是两全齐美了。

当然，买房，你应该关注的是总价，用总价来对比才有参考性。

新房好还是二手房好的问题，你可以根据自己的情况来选择，你心中有答案了吗？

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？问题详情：要买房子了，现在有两个选择，价格一样，一个离市中心很近的二手房，公摊小，但没有电梯，98年的，一个是三环外（二线城市）的新房？该如何选择？哪个升值潜力大？

推荐回答：身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上咨询一番，毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。

市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘，首先品质上能得到保证，无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平，买的放心住的会更舒心，其次优先选用精装修房，这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多，尤其是随着当前生活节奏的加快，个人的时间成本被压缩成稀缺资源了，由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本，更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。

同时，购买偏远一点的新房，尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况（如医院、学校等），了解城市的发展方向有助你比别人看的更远，这也是房产增值的基本属性。

投资买房，买新房好还是二手房好？问题详情：我在太原，想投资买一套房，是买新房还是二手房？哪个升值空间大？

推荐回答：当然是新房啦，选购二手房还是要慎重！尤其是出现下面几种情况的二手房直接就不要考虑了：

我身边有很多一些房地产的中介朋友，他们当中很多都告诉我，叫我买房的时候一定要考虑新的一手房，因为二手房买了就是一个无底坑，不要以为二手房省钱便宜，但是如果后面出现了这些问题，往往就是一个无底深渊，填再多的钱都补不回来，钱都打水漂了。

到底为何这么说呢？看完你就恍然大悟了。

1、二手房小区配套不完善

很多的二手房都是开放式小区，而如今的小区都是封闭式小区。

通常老式二手房的小区，配套都没有新型小区完善，小区里治安条件也不是太好，没有专业的物业公司管理，小区的管理和维护都存在漏洞，二手房小区一般都不会有地下车库，因此停车位相当紧张，每天晚回家了几乎就没有车位了，停车相当困难。

2、没有电梯

很多老旧的小区，尤其是二十年以上楼龄的房子，都是传统的步梯房，楼层都不高。

如果买的二手房楼层较低还没有什么所谓，如果在6楼以上的话，每天攀爬也是个体力活，尤其是要考虑有老人家和小孩，如果后面业主同意加装电梯，那么支出也是一笔不菲的费用。

、防水难以保证

二手房由于年限比较久远，对于墙壁、楼板的防水效果并不能保证，如果买回去才发现渗水，那么重新修补也是一笔支出，所以建议大家尽量购买新的商品房，如果非购买二手房的话，购买之前一定要认真检查好墙面是否平坦或潮湿、龟裂，楼板角落是否出现水渍。

4、户型设计不合理

买二手房，尤其是楼龄比较老的房子，这类房子外观陈旧，而且内部户型格局设计都不那么合理，不像现在的户型一样设计方正，因此很容易造成空间的浪费。

5、保值率低

二手房如果再次卖出，基本上就是不值钱的了，而且二手房交易手续繁琐复杂，房子的房龄太老，还会影响银行贷款，一般 0年以上的房子，就很难申请贷款了。

6、风水问题

从风水上来说，二手房的风水气场肯定不如新房子好，因为二手房始终是别人住过的房子，属于过气的房子，有的可能之前还死过人，对于一些做生意的人来说尤为避忌，万一运气不好买上这样的房子，肯定钱是打水漂了。

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假如有 0万，是在广州买市区买二手房，还是买增城新房好？问题详情：刚需房，两人一共月入1万6，都有公积金，在市区上班，在考虑是买附近二手房，还是增城新房，请大家给个建议，谢谢！

推荐回答： O万?这个钱好像要在这两个地方买房可能是有点难了！我不知朋友你现在是否还在广州居住，对广州现在的房价是否有去了解一下？其实 O万如果在广东其它城市买房可能还不够，更不要说想在广州地区买房啦！

根据最新消息，广州现有的二手房现在房价也是居高不下，可以说是水涨船高啦！一些二手房如果是在比较中心闹区的，如天河区的东圃，房龄在5年左右的现在每平米最少需要 至4万元，在比较边缘的环境较差的也不会少于2万元。

就是要求不大的8O平米也需要在2OO到 OO万左右元。

确实数字 O万还相差得远！

还有就是想在增城区买新房，现在增城房价也不低了！由于受到中心市区房价居高不下的影响，比如在增城荔城的绿湖国际城小区:面积69一122平米的房价，每平米需要在142OO元左右。

在增城的朱城保利中航城79一126平米的，每平米也要2OOOO元左右。

这些只是提供参考，当然还有比这些更高档更值钱的地方。

说实话，如果想要在广州地区买房子？不单这 O万元远远不够，做首付可能还不够！还有就是工作地方也需要列入你考虑范围。

如地铁，公交车是否到位？收入的钱和供房，管理等等需要的钱能否支持得了！另外买房还需要有连续购买 年以上的社保才能购买。

以上是本人浅见，希望能给你提供参考。

我没有扫你兴的意思，是实话实说！祝你心想事成！

同一地段的二手房跟新房，买哪个比较好呢？问题详情：二手房房龄12年，市政单位房，质量很好，免费停车位，物业管理好；新房正在打地基，价格没有出(估计低不了)

推荐回答：谢邀！新房和二手房，到底如何选，这是很多人买房时的困惑，新房感觉一切都是全新的，直觉告诉我们应该会好一些；但是二手房又眼见为实，看上去也不错，而且往往价格还要实惠一些，有些左右为难。

坤鹏论认为，不管是新房还是二手房，都有其存在的道理，关键是看题主需要的是什么，还需要结合题主的预算来考虑，下面具体分析。

1.配套设施方面的考虑

买房子是家庭的大事，对于大部分人来说，这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活，大半时间都会在这个房子和小区度过，所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。

题主打算买的新房和二手房在同一地段，所以，交通、医疗这些差不多的。

但是学校教育资源这块可能未必相同，题主没有提及，因为很多相同地段的居民，由于楼盘不同入读的学校都不同。

比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额，所以这点题主需要了解清楚。

此外，小区内的配套设施上，一般来说，新楼盘小区更大，绿化更好，电梯更好，这对于老人来说是非常好的。

不知道题主家庭是否有老人一起居住，这些方面都应该综合考量。

尽管题主说二手房的质量很好，但这只是说房子本身的质量，由于是12年前修建的，配套的设施肯定不如现在的新小区。

当然，还有一点特别值得注意，房子的户型和采光。

二手房可以实地去看，眼见为实，而新房只能听销售人员讲，具体的朝向，前方是否受遮挡等细节其实都不确定，所以，如果特别在意这方面的，应反复落实，跟二手房再进行一个对比。

2.经济预算方面的考虑

除非二手房是学区房，而新房不带重点小学入学资格，否则，一般来说新房的价格都会高于二手房。

当然，有的地方二手房价格甚至还比新房高，这跟你所处的城市和地段有关。

不管怎样，买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。

二手房可能面积小一点，公摊少一点，而新房可能面积大一点，所以，总价上，新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。

你打算买多大的房子，预算多少，家里多少人，是否一定买三室或者只是两室？这些都直接影响你的购买决策。

整体来说，新房价格会高一些，题主需要结合实际情况考虑。

.是否着急入住

题主没有说自己的年龄和具体情况，那么，是否着急入住这个房子呢？比如是否需要买了房子结婚。

如果是着急用房，那么这套二手房应该是不错的选择，物业管理好，而且还有免费的停车位，应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些，包括物管费等方面。

此外，二手房可能省去一些装修的费用，这套房子已经有12年房龄了，估计是装修过的，所以，题主只要做一些小的修整即可。

如果你不着急入住，也有更多的买方预算，也可以考虑新房。

以上就是给题主的一些建议，题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。

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