房产调控再升级实施细则成各方关注力量

房产调控再升级 实施细则成各方关注

  一线城市的落地细则将明显左右楼市走向

  本报 李会报导

  房价以一派不可阻挡之势再次疯狂上涨，调控加码的预期随之增强。2月20日，“国五条”出台，再次重申调控决心不变，要抑制楼市“高烧”。

  “国五条”效果如何在于后续细则的推出，如今，买卖各方心怀忐忑紧张等待细则的出台。

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明核心调控楼市的立场和决心，5条具有针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。

  此次肯定的措施中，再次提出“完善稳定房价工作制”“坚决抑制投机*性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”等5大调控方向。这些政策措施在2011年重拳调控房地产之后均被多次提及，整体未超出既往的政策框架。

国产6063旧料   亚豪机构副总经理任启鑫向《中国产经》表示，相比之前核心屡次重申房价“公道回归”、“稳中有降”，本次纲领的出台并未提及具体的房价调控目标，显示出前期调控已到达了核心预期的调房价目标，新“国五条”主要是针对目前房地产市场出现的新变化给出指导性的意见。

  任启鑫指出，主要是包括以下几个方面，房价问责制度将健全并有望常规化；限购从严、范围有望扩大；供需压力下增加供应成为必定，土地计划有望完成，捂盘惜售进一步从严；保障房扩围时间点设立，助推城镇化建设。

  北京中原市场研究部总监张大伟向《中国产经》表示，“国五条”对购房者、市场的心理影响会比较大。虽然没有明显的新措施，政策条款在具体到地方政府的履行层面后，肯定会抑制*近出现的非理性的过热势头。

  研究人士对房地产调控的后续效果相对较乐观，购房者则没那么淡定。想购买第2套房的张辉*近有点郁闷，他对《中国产经》说，年初房价上涨较快，北京通州房价从单价1.3万元左右的低点涨到了1.6万元左右，甚至还出现了惜售的现象，许多二手房东捂在手里不出手了，春节1过，房价直接涨到了1.8万元左右。

  张辉反映的情况，《中国产经》在一些房产中介机构得到了证实。通州戏班一家中介的店面经理王先生向表示，现在房价涨得太快了，与此同时，房源也少。

  对刚刚出台的“国五条”，通州某房产中介店面的王经理向《中国产经》表示，具体对房价走势的影响主要看后续执行细则出台的速度以及力度，“毫无疑问的是，在细则出台前，将是房产交易销售和房屋价格的双高峰，这是人们对调控从紧的预期使然。”

  张辉表示，虽然目前房价已涨到高位，但仍然希望能够尽可能出手买房。“对于2套房贷变化的传言挺多的，如果真的首付提高，甚至禁贷，或者是贷款率提高，对我的影响都很大，有可能就买不起了。”

  “今年楼市如无大幅反弹，政策有望保持总体温和、旧令从严的态势。但是各地方政府尤其是北上广等一线城市的落地细则将能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向。”任启鑫特别指出，后续细则的推出的确是影响房价走向的关键。

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