雅居乐新增土储量大价低美食

从新购土地的总量看，过去不曾突出的雅居乐地产（0 8 .HK）在2012年还算是拿了不少地。该公司披露的显示，去年总共新购土地598万平方米，涉及土地金额26.2亿，该公司上一年度全年仅增加了62.6万平方米的土地总建筑面积。 2012年，雅居乐地产全年实现合约销售金额为 0.7亿元，较2011年上升约5%；合约销售面积为 24.0万平方米，为全年目标 15亿元的105%；合约销售均价为10207元/平方米。 资料显示，雅居乐已分别在海南、云南、重庆、西安、郑州及惠州购入多宗土地，从而使得该公司土地储备的总建筑面积超过 600万平方米。如按照2012年的销量，雅居乐现有土地储备足够其10年开发。 鉴于该公司相当比例的土地储备为长期发展的项目，因此其位于一二线大城市的居住类土地储备并不丰富，而且整体新增土地的楼面地价也远低于同行。数据显示，该公司去年新增楼面地价仅440元/平方米。 去年12月底，该公司公告称，连夺云南腾冲、广东惠州两地块，总代价人民币7.8亿元。其中，惠州市惠阳区的商住地块涉资人民币5.4亿元，总占地面积为10 万平方米，预计总建筑面积为248万平方米，楼面地价仅为218元/平方米。 云南省腾冲县地块涉资人民如果要收取“机位损失费”币2.4亿元，占地95万平方米，总建筑面积161万平方米，楼面地价149元/平方米，拟打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族仍低于去年同期的700元。在生猪出售价格大幅上涨同时特色街等于一体的国际级休闲养生度假城。 对于新增地块楼面地价较低，该公司相关负责人解释称，旅游项目是拿毛地，虽然初始地价不高，但公司后续的投入较多。例如海南当时投入了 0亿才开始销售回款，因此，去年在云南、海南购买的土地，也都需要较大的后期投入，从而拉高地价。即便如此，雅居乐的毛利仍然因为其较高的售价而保持较高水平。