专家中国房地产市场仍处于大周期中上升通道节能

专家：中国房地产市场仍处于大周期中上升通道

在日前的"世界华人不动产学会2009年年会圆桌会议"上，业内专家对中国房地产市场的长远发展充满信心，认为中国的房地全国共新建浮法玻璃生产线近100条产市场目前仍处于大周期中的上升阶段。 　　原建设部副部长刘志峰指出，在各项调控政策的综合作用下，今年上半年，房地产市场快速回升，特别是东部一些城市的回暖速度超过预期，少数大城市也出现过热的苗头，房价涨幅比较大。但是从全国情况来看，房地产市场总体稳定，预计今年下半年仍将保持持续上升走势，当然不排除会有波动，比如七月份北京住房销售比六月份下降。 　　北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，中国房地产长远来看一直处于向上通道，中国城市化速度大大加快的过程为上升通道周期创造了很好的条件，要对房地产市场有信心。 　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为，中国靠前轮城市化在北京、上海、广州、深圳一线城市在上演，已经达到了顶峰，第二轮城市化将以二线城市、区域省会城市为主，可以看出中国房地产的未来发展在二三线城市具有非常广阔的前景。 　　谈到对房地产周期的影响因素，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，中国的经济周期和中国房地产周期具有中国特色，和全世界都不一样，中国GDP靠投资拉动，靠固定资产拉动，其中20%是靠房地产投资拉动的。固定资产投资的规模对我国房地产投资影响巨大。另外，信贷政策调整房地产的发展起了巨大的作用2014年8月，"银行抵押的不是房子，应是贷款人未来收入流，对于年轻人来说，给你20年期贷款是为了让你把后期高增长的收入，通过抵押方式转换为今天的消费产品。而我们的消费贷款政策是你的房子值多少钱就给你贷多少，这个观念如果不改变，那么贷款对于房地产的发展抑制性作用是巨大的。"他说。此外，宏观经济导致的分配变化和收入变化，城乡差别的限定条件，私有制度的变化等都对房地产的发展有影响。 　　黄怒波也认为，在中国，影响房地产未来周期、波动的主要是政策因素的变化，而政策因素又和社会问题，和贫富差距有关系。 　　对于房地产市场的发展，刘志峰建议，把促销售、促投资、稳房价作为房地产市场调控的主要任务，要扩大投资，增加供应。要在中央政策稳定的基础上，支持地方政府加强市场管理，因地制宜地做好市场调控工作。另外，要抓紧开展第二次全国房屋普查，准确掌握房地产的基础数据。此外，要加强监管，完善房地产市场运行规则。