地产去化速度减缓

地产：去化速度减缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，连续释放出多条颇受楼市关注的信息。一是在该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点；二是明确有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例。（2）住房和城乡建设部有关负责人表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。（ ）湖北省地税局在官首页发表声明称，8月21日传所谓“湖北省地方税务局发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。（4）上海市宣布，将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，其中最为关键的住房限购政策将得以延续。

市场数据监测：

新房：上周成交量各城市环比小幅波动，同比仍明显增长。一线城市销量环比平均上涨7%，同比平均上涨20%；二线城市，销量环比上涨6%，同比平均上涨56%；三线城市，销量环比平均下降8%，同比平均上涨41%。成交价格方面，各城市环比小幅波动，一线城市成交价格环比平均下降5%，同比平均上涨11%；二线城市成交价格环比平均上涨8%，同比平均上涨5%；三线城市成交价格环比上涨10%，同比平均下企业成为其基本会员后降6%。

库存：去化速度有所下降，各城市出清周期环比上升。一线城市出清周期环比上涨5%，同比下降12%；二线城市出清周期环比上涨9%，同比降50%；三线城市出清周期环比上涨2%。

二手房：成交量环比微幅下降。上周我们所监测到的8个城市安阳市委常委、宣传部部长常保利以及安阳市中信置业有限公司总经理田振华和该剧主创人员等30多人与会研讨。　　河南省豫剧二团在戏曲界享有盛誉，二手房成交面积环比平均下降5%，同比平均上涨119%。

近期观点：8月成交总体相对清淡，去化速度有所下降，因此8月房价上涨压力有所减缓。从投资角度来看，近期政策上虽无实质进展，但政策压力依然是估值上行的天花板。而强势股调整压力已有所减小，基本面较好的超跌龙头股已逐渐进入价值投资区间，因此仍建议关注业绩确定，销售前景较好的一二线龙头超跌反弹机会。