我的房产证开发商凭啥不给我生存

陈先生就是在这里买下写字楼与开发商起纠纷的。

证6年“难产” 业主两次起诉开发商

官司胜诉却发现房产证已被开发商领走

本报讯 （蒋幸端摄影报道）六年前购买的写字楼，办理房产证却“难产”。不得已之下，业主陈先生和开发商打了两次官司。然而两个月前，陈先生无意中发现，自己的房产证早已办好并被开发商领走。但由于赔偿问题，开发商迟迟不肯退还他房产证。

一告开发商为房产证

2004年6月28日，陈先生耗资200万元在樟木头买下樟木头镇泰安城一期A座A7、A8栋写字楼。陈先生说，当初合同约定，开发商应该在交房后180日内完成办证手续。然而却一直没有下文。

直到2005年7月，陈先生又与开发商签订《协议书》，约定2005年12月1日前将房产证交付陈先生，若逾期交付则每日支付 000元违约金。

然而到了约定时间，房产证仍旧未见。于是他一纸诉状将开发商告上了法庭。

2007年11月6日，二审宣判开发商要在2个月内为陈先生办理好房产证。而产生的违约金，从2005年12月2日起计算至办好房产证为止。

再告开发商为租金

第一个官司还没打完，陈先生再次将开发商告上法庭。原来，2004年买写字楼时他与开发商约定：“开发商承租陈先生的铺位，租期为 年，按照200万元本金，年利率8％，按月向陈先生支付租金。”

然而，租金给付情况却不尽如人意，截至2007年6月1日，开发商累计欠陈先生租金达17 29元。为此，陈先生又将开发商告上法庭。

去年12月11日，东莞市中院做出终审判决，限开发商在判决生效之日起10日内向陈先生支付未付租金，租金的逾期利息计算至清偿日为止。

根据两个终审判决的结果，开发商仍需支付陈先生延迟办证违约金，以及未付租金和违约金共计80万元。

证件突被开发商领走

官司还没打完，去年11月，陈先生向当地房管所查询房产证情况时却突然被告知，房产证已于9月27日办出，并由开发商领走了!

陈先生知道房产证被领走后很吃惊，并立即致电当地房管所的相关负责人， “当时他们告诉我，房产证通常是给开发商的，规矩是这样。”

陈先生很疑惑，在自己完全不知情，也没有授权的情况下，开发商凭啥领走房产证？

开发商：“还有很多事”

“现在法院都已经判了，但是开发商认为是因延迟办证才同意承租业主房屋的，所以延迟办证违约金及租金只同意赔一个。”陈先生说，开发商称如果他同意只收15万元违约金及租金，就会退还房产证。

日前，陪同陈先生来开发商处，一位自称是务部工作人员的人却说，他们并不清楚房产证的情况，但承认陈先生对此进行过诉讼。

“如果房产证在你们这边，打不打算还给他？”面对追问，该工作人员表示，房产证当然会还给陈先生，这是他的权利，“但是其中还有很多事情。”随后，他以工作忙为由走开。

律师：

开发商代拿证不合法

“开发商代拿房产证不合法。” 广东兆达律师事务所律师李锡国表示，以前东莞也出现过开发商拿房产证对有纠纷的业主进行要挟的情况。

因此，从2008年开始，东莞开始严格执行对办理房产证的，不允许开发商代拿房产证，而由业主自行办理，如果开发商代业主办房产证，必须有正式的委托书。

李锡国建议，像陈先生这种情况，最好的处理方法就是到相关部门进行投诉，由房管局出面与开发商进行协商，拿回属于自己的房产证。

房管局：

房产证不得擅交第三方

昨天，就此事致电东莞市房管局，相关工作人员表示，委托他人办理房产证必须要有产权所有人的委托公证才行，除非是业主本人去拿房产证，否则不得擅自交给第三方。

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