易居研究员严跃进对豪宅类房企资金链带来沉生存

6月14日，北京市住建委下发通知，要求自今年8月1日起，商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目，如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证。

最近北京楼市调控政策出台得比较频繁，在预售证上就形成了多重阻击。在出台预售资金监管政策后，如今又从工程建设角度来规范预售许可证的发放。 这表明随着 国五条 地方细则的深入，楼市调控将深入细节，且更有针对性。暂不论是否能瞄准大户型这类靶子，单从震慑角度看，就能对房企起到警示作用。 严跃进表示，北京上述政策的出台，会给豪宅市场带来新的压力。本身豪宅市场预售证就受到了一个关卡的影响，加上这种制度，此类房企就更加措手不及了。

严跃进认为，当前政策的打压对房企，尤其是豪宅及大户型的开发企业而言，未来拿地会有所掂量。资金来源的渠道进一步收窄，可运用的范围变小，从目前来看，政策打压，会使房企拿地动作有所收敛。

在他看来，对于开发此类物业的房企而言，预售证不好领、预售金不好用，会对此类房企的资金链带来沉重打击。作为豪宅的开发商，若一心 抢地 ，则会陷入政策的泥潭。只有严控成本，减少繁琐环节，才能以高效、有序的工程进度完成项目，最终促使资金回笼。

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