北京楼市回暖现在是买房的好时机吗权衡

页游戏《斗破苍穹》拍卖系统我是大款 北京楼市回暖 现在是买房的好时机吗?

楼市周期一般以三年为界，比如从2010年的低谷到2013年的巅峰，经历了2014年短暂的休整之后，楼市从2015年正式开启新一轮走牛的周期，先是北上广深首先起涨，随后沿海到中西部的二线省会跟涨，最终绝大部分的三四线城市补涨，然后在2018年全部陷入沉寂，完成了本轮周期的牛熊转换。2019年刚刚开始，今年会不会重复2015年的轨迹？历史会不会再次重演？我们不妨来看两个重磅报告，能给我们带来不少启发。

近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升,一旦外部经济环境有所改善，一二线城市房价将率先回暖。

第二个根据北京住建委最新数据显示，2019年第四周新房二手房住宅共计成交4732套，其中新房住宅成交1656套，环比上周上涨91.22%，二手房住宅成交3076套，环比上周上涨11.21%。以下为详细数据：

上周（1..27）北京新建商品房共成交2301套，环比上周上涨29.56%，其中，北京新建商品住宅共成交1656套，环比上周上涨91.22%；

上周（1..27）北京二手房共成交3414套,环比上周上涨9.32%；其中二手住宅共3076套,环比上周上涨11.21%。

可以看出北京新房及二手房成交量齐涨，那么这是不是预示着楼市要回暖呢？

根据国家强调的房子是用来住的不是用来炒的理念，房价像以前那样普涨的可能性不大。但是关于房价有一句话叫做长期看人口，中期看土地，短期看金融，从长期来说一个城市房价未来有没有发展，和人口的多少是强相关的，也就是说人口聚集效应强的城市房价仍有涨的空间。

具体哪些地区和城市会具有人口聚集效应呢？对于各地的人口情况如果仅仅是看数据一般是看不出什么的

，国外有一个项目利用开源的数据，将世界各地的人口数据投影在世界地图上，这样看上去就直观多了，可以看出城市的聚集效应，进而判断哪些城市的房价会涨。这个项目就是「人口山」，地图上都是人口，而不是山脉、高楼大厦。我们先看看欧洲和北美的人口地形图，这样后面讲到中国的时候，大家才能有比较强烈的感受。下面这是伦敦，虽然出现了明显的聚集效应，但是周边还是有不少城市人口比较多。

北美，美国东海岸，人口高度聚集在华盛顿、费城、纽约、波士顿等城市，聚集的情况也一览无余。

我们重点来看中国，这是从中国东海岸这个角度看到的人口情况。与美国和欧洲相比，中国的人口地图简直是太震撼了，完全不在一个层级。

我们来看主要城市的数据，同时附上从1990年以来的人口变化情况。其中绿色代表增长，红色代表衰退。如下是北京和天津附近的情况，从图上可以看出，北京和天津周边人口快速的流失，向北京和天津集聚。从图中我们可以观察到，这个集聚的力度还是不够的。由于北京是具有全国影响力的城市，人口的流入不能就看周边，但是即使仅仅看周边，北京要变得更大，完全是有空间。

长三角的情况是总体人口非常密集但是聚集的力度不是很大的。上海比较明显，南京和杭州稍微出众一些，苏州、常州在上海和无锡之间，其中苏州有一定的集聚效应。

中国人口密度最高，聚集的最厉害的是珠三角。广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。

总结：人口密度最高的是珠三角，将来房价可能会达到一个不能想象的高度，长三角人口较多但是密度不如珠三角还会进一步聚集。京津地区是北方最大的人口集聚地而且有全国影响力，现在是管制较多如果放开的话完全不担心人口的问题，所以长期来看京津冀、珠三角、长三角是中国人口聚集地，房价的上涨不成问题，具有较强的投资价值。

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