北京土地市场抢地流拍各自上演到底是为什容易

北京土地市场抢地流拍各自上演 到底是为什么?

6月北京土地市场成交结果

成交土地：成交4宗 流拍1宗

成交规划建面：68.51万平方米

成交楼面价：21024元/平方米

6月北京土地市场：4土地成交、1宗流拍

1 北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块

成交时间：2018年6月14日

成交特点：京东100%自持，用于京东总部的建设

中原点评

该地块位于北京经济技术开发区东区。京东以底价18.3亿元的底价拿下该地块，成交楼面价14948元/平方米。根据出让文件，该地块仅用于建设电子商务产业项目，出让宗地全部出让年限内由竞得人全部自持，不可转让或分割对外销售。

据了解，这是京东在亦庄拿下的第三宗土地。其他两宗分别是在2012年和2017年以底价2.95亿和38.5亿竞得两相邻地块，其中2012年竞得的E16C、E16C地块，现在已建成京东新总部大楼，并于2015年启用。

2 北京市房山区长沟镇中心区FS、6023等地块（北京基金小镇核心区一期）

成交时间：2018年6月19日

成交特点：满足基金小镇的功能需求，对北京该类物业具有重要意义

中原点评

该地块紧邻长沟泉水国家湿地公园，容积率1.1，宗地性质为F3其他多功能用地，该地块由北京基金小镇中标，成交金额7.4亿元，成交楼面价6193元/㎡。

该地块为基金小镇核心区一期地块，其中地上建筑面积的50%由中标人自持经营，自持年限不低于20年。北京基金小镇主要发展基金等金融产业，该宗地的后期建设、运营及出租、销售等工作将主要用于满足基金小镇的功能需求。

3 顺义区后沙峪镇E地块

成交时间：2018年6月22日

成交特点：容积率低，后期可打造较为低密舒适的产品

中原点评

本宗地块位于顺义区后沙峪镇。由于该地块居住用地容积率1.01，且并不限制70/90产品，可能打造较为低密舒适的产品，所以该地块吸引了众多房企参与竞拍。

北京土地市场已经很久没有出现如此激烈的竞拍了，原因在于今年类似优质地块比较少。

4 丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块

成交时间：2018年6月22日

成交特点：无偿还建一半，流拍地块降价再入市

中原点评

该地块位于丰台区大瓦窑村，周边小区集中，配套完善，临近1号线和14号线，交通方便。地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/㎡，地块属性相对较差。

值得注意的是

，丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块在今年1月30日曾惨遭流拍，此次宗地再次挂牌上市，起始价降低了13.5亿元，最终底价拿下。

5 朝阳区化工路甲1号（焦化厂保障房项目）、794地块

流拍时间：2018年6月20日

流拍特点：需50%自持，商业氛围较差，起始价高

中原点评

该地为商办用地，位于朝阳区四五环之间焦化厂附近，共有两宗地块组成，50%要求开发商自持，最终因无人报价而流标。

该地块虽然紧邻地铁7号线，周边交通方便，但周围全部为保障房用地，商业氛围较差，再加上该地块起始价比较高，最终流拍也是在意料之中。

7月北京即将拍卖土地

目前，7月北京土地市场仅挂出1宗工业用地，大兴区庞各庄镇PGZ地块。暂无商品房用地。

上半年土地成交总结、未来土地展望

今年上半年，经营性用地成交27宗，其中住宅用地21宗，商办用地6宗。住宅用地方面，共有产权用地成交7宗，限价房用地14宗（两宗竞自持），限价房用地面积149万㎡，自持用地面积2.7万㎡。

值得注意的是，今年上半年北京土地流拍数量已经达到7宗。造成这些土地流拍的因素主要在于地块起始楼面地价较高，与销售价格之间的缝隙比较小，导致了开发商获取土地后，土地成本过高，严重挤压利润空间。

地弹簧加盟的消息吧 本公司液压地弹簧制造资料上乘 从市场因素看，一方面北京地价一向都较高，随着调控政策的不断加码，尤其是金融端的去杠杆，市场资金成本不断走高，导致房企资金面比较紧张，拿下这么大的地块自然比较吃力；另一方面今年北京成交量始终保持在低位运行，反映了市场开始趋于理性，在这个背景下，房企谨慎拿地也在意料之中。

从供地计划来看，2018年北京计划供应住宅用地1200公顷，其中商品住宅用地计划650公顷，而上半年累计供应住宅用地106.63万㎡，仅完成全年计划供应量的16%，预计下半年住宅用地会集中发力，加大供应量。

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